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计算土地增值税扣除项目成本包含增值税吗。2009 年以前取得的土地

2024-12-15 19:18

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2024-12-15 19:22

您好，不包含的，营业税改增值税的全面实施始于2016年5月1日，营业税改增值税）的全面实施始于2016年5月1日‌‌

快账用户6400 追问 2024-12-15 19:26

A公司将57.6亩购入价合计246.9万，现在出售给B公司挂牌价495.36万，计算应交的增值税、土地增值税、契税等相关税费。注明A公司土地自用，2009年取得的是行政性收据。如果是增值税专用发票A公司是否可抵扣。转让中评估费15000元。这个怎么算

齐红老师解答 2024-12-15 19:29

您好，好的我去读题

齐红老师解答 2024-12-15 20:10

您好，不好意思，刚才吃饭去了。您纠结这个是不是呀土地增值税清算收入=全部价款和价外费用-增值税销项 =全部价款和价外费用-（全部价款和价外费用-地价款）/（1%2B9%）×9% =（全部价款和价外费用）发票上的金额？/（1%2B9%）%2B地价款/（1%2B9%）×9% 人为规定的，土地增值税清算收入=全部价款和价外费用-增值税销项==全部价款和价外费用-（全部价款和价外费用-地价款）/（1%2B9%）×9%=495.36-（495.36-246.9）/1.09*9%

快账用户6400 追问 2024-12-15 20:14

你这个都没有考虑 2009 年的取得的土地

齐红老师解答 2024-12-15 20:15

您好，购入价合计246.9万，这个购入价不是全部么

快账用户6400 追问 2024-12-15 20:16

2009 年取得不考虑营改增以前简易计税 5%

齐红老师解答 2024-12-15 20:19

您好，这个确实要考虑，税率不一样简易计税土地增值税清算收入=全部价款和价外费用/（1%2B5%）（这里跟预交不一样，那里是减法）一般计税土地增值税清算收入=全部价款和价外费用-增值税销项 =全部价款和价外费用-（全部价款和价外费用-地价款）/（1%2B9%）×9% =（全部价款和价外费用）发票上的金额？/（1%2B9%）%2B地价款/（1%2B9%）×9%

快账用户6400 追问 2024-12-15 20:21

你这个回答不对，增值税和土地增值税是两个，

齐红老师解答 2024-12-15 20:31

您好，土地增值税的收入是倒算的，全部收入减增值税（1）考试时如已告诉你不含税价，直接计算。（2）考试时如告诉你含税价，用减法计算（实务有争议，仅对付考试）。一般计税预征计税依据=全部价款和价外费用-（全部价款和价外费用）/（1%2B9%）×3% 简易计税预征计税依据=全部价款和价外费用-（全部价款和价外费用）/（1%2B5%）×3%