从工商税务的角度看，房租性质属于无偿使用，会涉及哪些问题

宏润公司为非房地产开发企业，拥有自用的厂房、办公楼等房地产，还有10间平房作为门脸房山租给个体工商户，出租的平房按公允价值模式进行后续计量。20*1年3月31日又以银行存款7200万元购入一栋写字楼对外出租，租期2年，从4月1日开始起租。4月1日收到第一次租金60万元，存入银行，仍采用公允价值模式对该出租写字楼进行后续计量。20*1年12月31日，该写字楼的公允价值为7280万元，202年12月31日该写字楼公允价值为7260万元，20*3年3月31日，租赁期满，宏润公司将该写字楼收回，转为自用，当日写字楼公允价值7265万元。请根据以上信息，回答下列问题:1.上述宏润公司拥有的房地产中，哪些属于投资性房地产?那些不属于投资性房地产?(4分)2.投资性房地产的后续计量，有哪两种计量模式?宏润公司出租的写字楼能否按成本模式计量?为什么(11分)3.为宏润公司编制有关写字楼的会计分录(写出明细科日)(

从工商税务的角度看，房租性质属于无偿使用，会涉及哪些问题

某生产企业被认定为高新技术企业、实行核算(查账)征收方式、按季预缴、年终汇算清缴。2019年度，该企业取得了销售商品收入+门面房租金收入、从被投资企业分得税后利润、从政府部门取得专项用途的财政性资金，另外还有将自产产品用于偿还债务等。在计算会计利润总额时，按实际发生数列支了成本·费用·税金和损失。该企业安置了残疾人员就业。因不能及时交货支付了合同违约金、按会计准则的规定计提了存货跌价准备等。该企业应享受哪些税收优惠？

举例： 商品原价100元，921好物节活动期间，商家品牌促销88折，平台发放优惠券满50减10元，订单应付金额78元。消费者使用微信支付，享受支付补贴0.5元，消费者实付金额77.5元。 平台设定的技术服务费率5%，商家设定的达人推广服务费率20% 以上无需单独考虑运费，增值税和所得税。 问题： 1、请计算商家的商品销售收入；平台技术服务费金额；达人推广服务费金额；商家结算金额（即商家最终获得的款项）；并思考商家是否有其他性质的收入。 2、作为商家、平台、达人不同身份，从账务核算、税务处理、发票管理等方面阐述关注点及判断过程，并列出完整分录及入账时点。 提示：平台优惠券可以从多角度理解，可以认定为是平台给用户的补贴；也可以认定为是平台给商家的补贴；也可以从税务角度有更多的思考和建议。

3.A公司是国有企业，于2016年4月18日以国有土地使用权为抵押，向银行申请贷款100万元引进设备期限为一年，准备开发并加工位于H乡镇的大理石。银企双方签订了借款合同与抵押合同，并对国有土地使用权进行了抵押登记。2016年8月20日，A公司在设备引进后，在从镇租用集体土地及地上两座厂房，租期为10年。2016年10月18日，因为流动资金短缺，A公司又以租用的两座厂房为抵押向商业银行申请贷款80万元，期限6个月。A公司与银行签订了借款合同，并进行了抵押物的公证。全部贷款到期后，由于A公司开发加工的理石质量不佳，销路不畅，公司已濒临破产，无力偿还贷款本息。于是银行向市法院提起诉讼，主张对抵押物的优先受偿权。请回答下列问题:(1)两笔货款的抵押物是否合格?抵拥合同是否生效?为什么?（2）银行是否会眼得抵押物的优先受偿权?为什么?(3）银行两笔的贷欲是否能收回?老师，拜托了，尽快，谢谢了！！！