房地产评估可以使用实际收益法吗

法人名下的土地使用权，实际是公司在用这片地盖房子以后经营酒店。可以入到酒店账面的无形资产下吗

请问老师，法人以房子入实收资本，房子当时的买价是1000万，评估价格是1200万，我该以哪个价格计价呢？这厂房要交房产税和城镇土地使用税吗？

1.某收益性资产,评估基准凵后预计可使用年限为5年,预计未来每年收益见下表,若折现率为10% 被评估资产的各年收益及现值系数 年限收益(万元) 复利现值系数 0.9091 264 14/11 1/1 || 2 0. +: 0./0. 680 要求:根据以采用收益法计算该资产的评估值

房地产评估可以使用实际收益法吗

环宇公司拟收购半岛酒店房地产事宜，星海资产评估有限责任公司接受林海公司的委托，对该经济行为所涉及的半岛酒店房地产的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。考虑到尽可能与本次评估目的实现日接近、与财务报告期间的一致性以及完成评估工作的现实可能，确定评估基准日为2017年12月31日。为保证评估结果的准确性，本次评估拟采用收益法，选择企业自由现金流量为收益形式，通过对未来现金流量折现计算半岛酒店房地产的评估价值。评估人员将预期收益划分为两个阶段。评估人员经过测算和边际贡献分析，半岛酒店房地产的尚可使用年限为30年，2018年度以后未来五年归属于房地产的预期收益（企业自由现金流量）分别为520万元、540万元、550万元、560万元和600万元。从第六年开始到未来第三十年止，预期收益将维持在600万元的水平上，该房地产的残值率为0。评估人员经过分析，折现率确定为10%。(1）说明此项评估的评估目的、评估对象、价值类型和收益口径。(2）计算该企业的评估价值。(3）请用语言阐述评估结论。