某待评估对象为一幢写字楼，占地面积为500平米，建筑面积2000平米月租金为60000元，设定建筑物的还原率为10%，尚可使用年限为50年土地还原率为8%，房产税、土地使用费、修缮管理费等各种费用总计为端]180000元一年，建筑物价值依成本法求得为1500000元。要求：（1）试运用收益法估算该写字楼所占基地的纯收益（2）试计算建筑基地50年的使用权价格、建筑基地永续使用权价格【解题提示】:写字楼的纯收益由建筑物纯收益和建筑基地（土地）纯收益共同构成题目中已知建筑物的价值，同学们可以思考如何求得建筑物的纯收益

该建筑物占地面积500平方米，建筑面积900平方米 现用于出租，每月实收租金3万元。当时造价为每平方米2300元，目前，该类建筑物重置价格为每平方米2500元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率10%，每年需支付管理费为年租金的35%维修费为重置价的1.5%，土地税和房产税为每建筑平方米20元，保险费为重置价的 0.2%。未来收入费用变化不大。国债利率为5.32%， 写字楼的风险报酬为438%，据调查，写字楼用于商业用途，已经使用3年。 (1)小题:客观总收入=()元(2)小题:管理费用=()元 兀叶 (3)小题:维修费=()元 (4)小题:土地税和房产税=()元(5)小题:保险费=()元 (6)小题:客观总费用=()元(7)小题:净收益=()元 (8)小题:折现率=() (9)小题:收益期限=()年

某房地产公司于2018年6月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2020年6月在此地上建成建筑物B，造价为1200元/平米，其经济耐用年限为55年，该类建筑重置价格为1500元/平米，残值率为10%，A地块面积450平方米，建筑面积为400平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元。据调查，当地同类建筑出租租金，一般为每月30元/平米，土地及建筑物资本化率分别为5%和6%，每年需支付的土地使用税及房产税为20元/建筑平米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的4%，年维修费为重置价的2%，年保险费为重置价的0.2%。根据上述资料评估该宗地2022年6月的土地使用权价格。(其中年金现值系数(P/A5%，46)=[1-(1+5%)46]/5%=17.8801，计算结果保留2位小数)

某待评估对象为一幢写字楼，占地面积为500平米，建筑面积2000平米月租金为60000元，设定建筑物的还原率为10%，尚可使用年限为50年土地还原率为8%，房产税、土地使用费、修缮管理费等各种费用总计为端]180000元一年，建筑物价值依成本法求得为1500000元。要求：（1）试运用收益法估算该写字楼所占基地的纯收益（2）试计算建筑基地50年的使用权价格、建筑基地永续使用权价格【解题提示】:写字楼的纯收益由建筑物纯收益和建筑基地（土地）纯收益共同构成题目中已知建筑物的价值，同学们可以思考如何求得建筑物的纯收益

被评估写字楼，土地使用权于2017年11月8日取得，土地使用权年限50年。2019年11月8日建成写字楼，建筑费为每建筑平方米4000元，建筑面积10万平方米。经济寿命60年。写字楼拟对外出租，租金水平预计为每月每建筑平方米120元，出租率为90%，年管理费及税金为年租金的20%，年维修费和保险费为建筑费的2%。房地产报酬率为9%。评估基准日2022年11月8日。(P/A,9%，45=10.8812。要求计算：（1）年总收入；（2）年总费用；（3）年净收益；4.收益，期限五，该写字楼的评估值

待评估对象为幢写字楼，占地面积为500平米，建筑面积2000平米;月租金为60000元，设定建筑物的还原率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原率为8%，房产税、土地使用费、修缮管理费等各种费用总计为10000元一年，建筑物价值依成本法求得为100000元。要求:(1)试运用收益法估算该写宇楼所占基地的纯收益12)式对英建鼓盛50的使用权价格、建筑基地永靖使用权价格万宇楼的陆牧温山建筑物鲍牧益和建筑基地(土地)纯收益其同构成题日中已知建筑物的价值，