物业公司小规模纳税人，业主缴纳2023年物业费，开票的时候请问征收率是选3还是选免税呢？

我们收取的物业费是按月确认收入的，明年小规模的征收率还不知道是多少，我还打算按百分之三的开呢

同学你好 这个你开预收款的就是不征税

我头痛的是我怎么做账写分录呢？

借银行 贷预收账款 贷应交税费

2023年每个月确认收入的时候，就借预收账款，贷主营业务收入，不提增值税了？？

这个也得做 预缴的抵减了

是这样写分录的么？

同学你好 借银行 贷预收账款 贷应交税费-应交增值税预缴 借预收账款 贷主营业务收入 贷销项 然后预缴的抵减

小规模没有进销税之说

你这样写分录，对于小规模纳税人来说，要重复交税

忘了 小规模贷应交税费应交增值税 这样 预缴的可以抵减的呀 你预缴的时候填写在预缴栏 然后后期确认收入的时候抵减 做抵减的分录就可以

那你的分录不对劲，有错误吧，确认收入的时候是不是要把税写在借方才能抵减，不然又要纳税

同学你好 没有呀 我的是对的 预交增值税转入未交增值税 借 应交税费-未交增值税 贷 应交税费-预交增值税 当月的销项-进项，最终也是转入未交增值税 借 应交税费-应交增值税（转出未交增值税） 贷应交税费-未交增值税 这样达到抵消的效果。

好复杂，我们小规模没有进销那些