请问如何理解销售自行开发的房地产项目预收款，建筑服务预收款这两种行为未发生销售？

1.简答题宏大房地产开发公司为增值税一般纳税人,本月销售自行开发的空中花园小区楼盘,适用一般计税方法,增值税税率9%(土地系2016年4月以前取得)。本月有关销售楼盘的业务如下:(1)采用预收款方式销售商品房,预收房款4360000元存入银行,预收款按照3%的预征率预交增值税;(2)采用现款交易方式销售已办理入住的商品房,取得房款6540000元存入银行,已开具增值税专用发票,该商品房实际成本5800000元;(3)开发空中花园小区项目支付土地出让金3270000元,可供出售建筑面积6000平方米,本月销售建筑面积2000平方米。相关会计分录

1.简答题宏大房地产开发公司为增值税一般纳税人,本月销售自行开发的空中花园小区楼盘,适用一般计税方法,增值税税率9%(土地系2016年4月以前取得)。本月有关销售楼盘的业务如下:(1)采用预收款方式销售商品房,预收房款4360000元存入银行,预收款按照3%的预征率预交增值税;(2)采用现款交易方式销售已办理入住的商品房,取得房款6540000元存入银行,已开具增值税专用发票,该商品房实际成本5800000元;(3)开发空中花园小区项目支付土地出让金3270000元,可供出售建筑面积6000平方米,本月销售建筑面积2000平方米。相关会计分录

请问如何理解销售自行开发的房地产项目预收款，建筑服务预收款这两种行为未发生销售？

甲公司系房地产开发企业,2022年5月通过预收款方式,将其自行开发的房地产项目销售给了乙公司。要求:根据上述资料,回答下列问题:(1)甲公司在收到预收款时,开具发票有何特殊规定?(2)请列举除上种情形外3类收取款项未发生销售行为可以开具增值税普通发票?

房地产公司销售自行开发的住宅，收到预收款（未网签、未开票），账务怎么处理？