老师你好，按新租赁准则，我们签的合同是两年，然后现在提前半年退租，押金不退，怎么入账呀？就是使用权资产，租赁负债以及其他应收(押金)怎么平账?

你好老师，我们租赁了其他公司的土地在上面建了房子，合同规定10年到期后，上面的建筑物归出租方所有，我们现在续签了12年的租赁合同，对方说让我们把账上的固定资产建筑物转给他们有这样的说法吗？我的意思是建筑物归他们，他们自己可以找评估公司评估后做土地增值吧，我们应该不涉及账务处理吧，现在我们是按自己在上面建的建筑物交房产税跟占用面积给对方相应的税金。接下去是不是要按总出租金额收房产税了。

2021年1月1日，甲公司从乙公司处租赁一间商铺，甲公司在租赁期开始日前已支付租赁付款额200万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额现值为1100万元。在签订租赁协议前向乙公司支付不可退还的保证金30万元。支付初始直接费用20万元（乙公司同意补偿其中10万元）。支付签订租赁合同前对商铺重新设计的款项40万元。不考虑其他因素，甲公司应确认的使用权资产是（　　）万元。 老师，不可退还的保证金怎么做会计处理？

老师你好，按新租赁准则，我们签的合同是两年，然后现在提前半年退租，押金不退，怎么入账呀？就是使用权资产，租赁负债以及其他应收(押金)怎么平账?

老师，您好！ 我公司2021年租入一套房产，根据新租赁准则，确认了10年期的使用权资产，合同按年签订，租金按月支付，无其他初始费用。现2023年6月起，政府协同园区优惠，对房租进行减免3年。1、这个减免是否属于租赁激励（租赁合同中未约定，属于合同事后事项，现有出租方确认的报告，里面明确了减免期）？2、需要重新计量使用权资产么？3、在免租期内是否要计提折旧和未确认融资费用？

老师你好，我们公司租的办公厂房，按新租赁准则核算。合同约定到期时间是2024年3月，但是，我们提前退租了。最后一次租金付到9月。那9月要计使用权资产折旧费吗？还是说直接做清理就可以了？