老师，房地产行业，可售面积100，土地成本2000，其中住宅可售面积70，商业可售面积30，请问怎么计算住宅和商业的土地单位成本

老师正在处理，请稍等。

2022-11-10

同学你好要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类： 1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。 2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。 3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。 4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

2022-05-26

尊敬的学员您好！是的呢

2023-06-04

同学你好是附表二填写进项税的

2022-12-01

1.合理定价：为了增加房地产销售收入，公司可以考虑将销售均价定在3000元/平方米左右，这样既可以满足预计销售均价不低于3000元/平方米的要求，又可以避免价格过高导致增值额过大。 2.合理分配成本：为了增加公司的成本，公司可以将取得土地使用权费用和开发成本进行合理分配。例如，可以将一部分开发成本计入土地使用权费用中，从而降低开发成本。 3.考虑税收优惠政策：公司可以了解并利用国家相关的税收优惠政策进行合理避税。例如，国家对于某些特定类型的房地产项目会给予一定的税收优惠政策。 4.合理规划现金流：公司可以通过合理规划现金流来降低税务负担。例如，公司可以在取得土地使用权和开发成本后，合理安排资金支付税款，以避免临时资金短缺的情况出现。 5.考虑合作开发：如果有可能的话，公司可以考虑与其他房地产公司或投资机构进行合作开发。这样可以共同承担风险，同时也可以共同享受税收优惠政策。 6.培养税务意识：公司应该注重培养税务意识，让公司的管理层和员工都了解并遵守国家的税收法规。这样可以避免因违规行为导致的罚款和信誉损失。

2023-11-09