演示账套

A公司自建一写字楼，发生成本1200万元(全部用银行存款支付)，建成当日直接用于出租，该公司后续采用成本计量模式。年限平均法折旧，预计使用年限为20年，预计净残值率为5%。假设1:租期三年，每年收取租金120万元。租期满时改为自用。假设2:租期20年，每年收取租金120万元，但于第9年满时出售，获得出售收入1500万元(存入银行)要求:(1)编制建设写字楼，以及建成时的会计分录;(2)编制假设1中每年收取租金和计提折旧(编写一年即可)，以及改为自用时的会计分录;(3)编制假设2中每年收取租金和计提折旧的会计分录(编写一年即可)，以及出售时的会计分录。

2022-11-17 22:23

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2022-11-17 22:58

同学你好~正在为您解答，请稍等~

齐红老师解答 2022-11-17 23:11

（1）借：投资性房地产—在建 1200 贷：银行存款 1200 借：投资性房地产 1200 贷：投资性房地产—在建 1200 （2）该投资性房地产年折旧额=1200*(1-5%)/20=57（万元）借：其他业务成本 57 贷：投资性房地产累计折旧 57 借：银行存款 120 贷：其他业务收入 120 改为自用时：借：固定资产 1200 投资性房地产累计折旧 171 贷：投资性房地产 1200 累计折旧 171 （3）借：其他业务成本 57 贷：投资性房地产累计折旧 57 借：银行存款 120 贷：其他业务收入 120 出售时：借：其他业务成本 687 投资性房地产累计折旧 513 贷：投资性房地产 1200 借：银行存款 1500 贷：其他业务收入 1500 祝学习进步，生活愉快，期待五星好评~