老师：这两个关于租赁 合同的题目。第一个也没签合同，就因为约定了，就可以是定期合同，而不算是不定期了，而第二个案例中的租赁中，为何会选到A。意思就是承认第二个案例中第2问的这个租赁合同是不定期的，虽然也没合同，时间 也超过了6个月，但他也有明确的租期呀，为何就不是A选项所说的且无法确定作用期限？到底85题这个租赁合同是定期还是不定期？

承租人签订一项租期10年、租用某建筑物一个楼面的合同，到期时可续租5年。初始租赁期每年的租赁付款额为50000元，续租的租赁付款额为55000元，均在每年年初支付。为进行此项租赁，承租人发生初始直接成本20000元（其中，15000元支付给原租用该层楼面的租户，5000元是支付给承办本次租赁的房产中介机构的中介费）。‍为激励承租人租赁，出租人同意返还5000元的房产中介费。‍在租赁期开始日，承租人认为不能合理确定是否行使租赁续租权，因而租赁期限为10年。该租赁的内含利率不能确定，承租人使用5%年增量借款利率。该增量借款利率反映了承租人借入相同币种、10年期且担保条款相同、与使用权资产价值相当金额的固定利率。问题：‍（1）你是如何理解租赁内含利率、承租人增量借款利率的？（2）请计算租赁资产的入账价值并写出相关分录

承租人甲与出租人乙签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额是50000元，于每年年末支付，甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。双方约定不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年末，甲公司有权选择以每年50000元续租5年。甲公司在续租期开始时评估认为，可以合理确定将会行使续租选择权，因此将租赁期确定为10年。问第十年末会计处理（1）支付剩余的50000租赁付款额（2）假如第五年末，甲公司计算出当年租赁付款额中，含应支付的利息2516元。（3）甲因本租赁形成的使用权资产当年应计提折旧38600元。（4）租赁到期，退出租赁，移交给出租方办公楼。

老师，对于第72题有疑问 ？为何丙不能基于善意取得而有客车所有权。融资租赁合同没有约定租赁归属的，最终是属于出租人B，那么A运输公司就无权处分，而丙支付了对价，且丙不知情，完成交付，为何不能善意取得？另外D选项，明明是买卖合同，而且动产未经登记 不能对抗善意第三人，那么D就是对的，丙也可以继受取得客车所有权呀？？对CDE选项有很大的疑问？

老师：这两个关于租赁 合同的题目。第一个也没签合同，就因为约定了，就可以是定期合同，而不算是不定期了，而第二个案例中的租赁中，为何会选到A。意思就是承认第二个案例中第2问的这个租赁合同是不定期的，虽然也没合同，时间 也超过了6个月，但他也有明确的租期呀，为何就不是A选项所说的且无法确定作用期限？到底85题这个租赁合同是定期还是不定期？

根据合同法律制度的规定，下列关于租赁合同的表述中，正确的有（　　）。 A.承租人使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，应承担赔偿责任 B.租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效 C.租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁 D.承租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外 E.因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不负担维修费用 正确答案 : B,E 合同篇那些合同属于双方都有权行使解除权及单方行使解除权的麻烦老师归纳一下 第九章合同篇那些合同属于双方都有权行使解除权及单方行使解除权的麻烦老师归纳一下