老师：这两个关于租赁 合同的题目。第一个也没签合同，就因为约定了，就可以是定期合同，而不算是不定期了，而第二个案例中的租赁中，为何会选到A。意思就是承认第二个案例中第2问的这个租赁合同是不定期的，虽然也没合同，时间 也超过了6个月，但他也有明确的租期呀，为何就不是A选项所说的且无法确定作用期限？到底85题这个租赁合同是定期还是不定期？

请教老师，今年2月份付了个5年的租入的土地租赁费先预付了400万做了长期待摊费用，因为总面积还没有确定合同还没有签下来，租赁费预付多了需要退回但退回的金额因为面积不确定金额还不能确定，所以每月也没有做摊销费用，本期9月份又把土地转租出去了，收到了转租收入三个客户共95万，据说转租客户是1年合同续签的，但是转租的面积和金额不清楚，合同也没有签订下来，现在这个400万和95万怎么入账

承租人甲与出租人乙签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额是50000元，于每年年末支付，甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。双方约定不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年末，甲公司有权选择以每年50000元续租5年。甲公司在续租期开始时评估认为，可以合理确定将会行使续租选择权，因此将租赁期确定为10年。问第十年末会计处理（1）支付剩余的50000租赁付款额（2）假如第五年末，甲公司计算出当年租赁付款额中，含应支付的利息2516元。（3）甲因本租赁形成的使用权资产当年应计提折旧38600元。（4）租赁到期，退出租赁，移交给出租方办公楼。

老师，对于第72题有疑问 ？为何丙不能基于善意取得而有客车所有权。融资租赁合同没有约定租赁归属的，最终是属于出租人B，那么A运输公司就无权处分，而丙支付了对价，且丙不知情，完成交付，为何不能善意取得？另外D选项，明明是买卖合同，而且动产未经登记 不能对抗善意第三人，那么D就是对的，丙也可以继受取得客车所有权呀？？对CDE选项有很大的疑问？

老师：这两个关于租赁 合同的题目。第一个也没签合同，就因为约定了，就可以是定期合同，而不算是不定期了，而第二个案例中的租赁中，为何会选到A。意思就是承认第二个案例中第2问的这个租赁合同是不定期的，虽然也没合同，时间 也超过了6个月，但他也有明确的租期呀，为何就不是A选项所说的且无法确定作用期限？到底85题这个租赁合同是定期还是不定期？

根据合同法律制度的规定，下列关于租赁合同的表述中，正确的有（　　）。 A.承租人使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，应承担赔偿责任 B.租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效 C.租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁 D.承租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外 E.因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不负担维修费用 正确答案 : B,E 合同篇那些合同属于双方都有权行使解除权及单方行使解除权的麻烦老师归纳一下 第九章合同篇那些合同属于双方都有权行使解除权及单方行使解除权的麻烦老师归纳一下