你好; 按照合同时间; 正常还是考虑10年的 ; 因为合同是 签订的是10年的
承租人签订一项租期10年、租用某建筑物一个楼面的合同,到期时可续租5年。初始租赁期每年的租赁付款额为50000元,续租的租赁付款额为55000元,均在每年年初支付。为进行此项租赁,承租人发生初始直接成本20000元(其中,15000元支付给原租用该层楼面的租户,5000元是支付给承办本次租赁的房产中介机构的中介费)。为激励承租人租赁,出租人同意返还5000元的房产中介费。在租赁期开始日,承租人认为不能合理确定是否行使租赁续租权,因而租赁期限为10年。该租赁的内含利率不能确定,承租人使用5%年增量借款利率。该增量借款利率反映了承租人借入相同币种、10年期且担保条款相同、与使用权资产价值相当金额的固定利率。问题:(1)你是如何理解租赁内含利率、承租人增量借款利率的?(2)请计算租赁资产的入账价值并写出相关分录
2020年12月31日,A公司就某栋写字楼与B公司签订租赁合同,相关资料如下:(1)该合同租赁期限为20年,并拥有8年的续租选择权。(2)租赁价款为3000万元。续租期间为每年125万元。2×21年1月1日,A公司预付了900万元租赁费,剩余款项每年年末支付租金105万元;(3)A公司无法确定租赁内含利率,其增量借款为5%,同时合同约定,若A公司在租赁期第一年营业销售额达到8000万元以上,则A公司需在第一年年末额外支付18万元租赁费用。(4)公司为获得该项租赁,发生初始直接费用5万元,以银行存款支付。作为对A公司的激励,B公司同意于租赁期开始日补偿A公司2万元。(5)A公司向B公司提供担保承诺,担保余值金额为20万元,A公司预计该商业楼在租赁期结束时的公允价值为30万元。(6)该房地产预计尚可使用年限为30年。租赁期开始日,A公司评估将不会行使续租选择权。「要求」假定不考其他因素。若A公司第一年营业销售额达到8000万元以上,计算A公司因该租赁合同确认的使用权资产及租赁负债,并编制2021年的会计分录。[(P/A,5%,20)=12.4622;(P/F,
2×20年12月31日承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同,每年的租赁付款额为50000元,于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款年利率为5%。不可撤销租赁期为5年并且合同约定在第5年末甲公司有权选择以每50000元续租5年,也有权选择以1000000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为,可以合理确定将行使续租选择权,而不会行使购买选择权。已知:(P/A,5%,5)=4.329;(P/A,5%,10)=7.721,以“元”为金额单位。 要求: (1)判断租赁期开始日确定的租赁期,并说明理由。 (2)计算2×20年12月31日租赁付款额、租赁付款额现值、未确认融资费用,并编制相关会计分录。 (3)编制2×21年末使用权资产计提折旧的会计分录。 (4)计算2×21年确认的利息费用,并编制与租赁负债相关会计分录。
承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同,每年的租赁付款额是50000元,于每年年末支付,甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为5%。双方约定不可撤销租赁期为5年,并且合同约定在第5年末,甲公司有权选择以每年50000元续租5年。甲公司在续租期开始时评估认为,可以合理确定将会行使续租选择权,因此将租赁期确定为10年。如果再无其他影响因素,甲公司(承租人)就这一租赁行为在租赁期内就下列指出的部分业务如何进行会计业务处理:①租赁期开始日,甲公司的会计账务处理:②第五年末:(1)甲公司支付当年租赁付款额时,其会计账务处理:(2)假如第五年末,甲公司计算出当年租赁付款额中,含应支付的利息12684元,其会计账务处理:(3)甲公司因本租赁形成的使用权资产当年应计提折旧38600元,其会计账务处理:③第十年末(1)支付剩余的50000租赁付款额,其会计账务处理:(2)假如第五年末,甲公司计算出当年租赁付款额中,含应支付的利息2516元,其会计账务处理:(3)甲公司因本租赁形成的使用权资产当年应计提折旧3860元,其会计账务处理:(4)租赁到期退回会计分录
承租人甲与出租人乙签订了一份办公楼租赁合同,每年的租赁付款额是50000元,于每年年末支付,甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为5%。双方约定不可撤销租赁期为5年,并且合同约定在第5年末,甲公司有权选择以每年50000元续租5年。甲公司在续租期开始时评估认为,可以合理确定将会行使续租选择权,因此将租赁期确定为10年。问第十年末会计处理(1)支付剩余的50000租赁付款额(2)假如第五年末,甲公司计算出当年租赁付款额中,含应支付的利息2516元。(3)甲因本租赁形成的使用权资产当年应计提折旧38600元。(4)租赁到期,退出租赁,移交给出租方办公楼。
基层工会有法人资格证,开设专户还需要营业执照吗
老师,我计算未来Eva值预测的时候,由于他19-21的营业收入是增加的,但是21-23营业收入是下降的,那接下来预测期的营业收入增长率也是下降的吗?还是平均呢,如果是下降的,那么她就没有高速增长期了,难道叫高速下降期吗,然后是稳定下降期?感觉有点怪怪的
将劳务报酬的一半收入通过公益性组织捐赠给家乡怎么算?
我想咨询一下,新澳免费资料大全
刘先生2年后要用40万元支付购房首付,若这两年的实际投资收益率是2%,通货膨胀率为2%,请问现在他要拿多少钱出来进行投资?(请写出详细计算过程,计算结果精确到两位小数。)
您好我的店是蛋糕甜品店刚一个月了但是还没算账过,怎么算也不知道 水费房租费都没有只有材料费
刘先生2年后要用40万元支付购房首付,若这两年的实际投资收益率是2%,通货膨胀率为2%,请问现在他要拿多少钱出来进行投资?(请写出详细计算过程,计算结果精确到两位小数。)
思考下列问题:(1)期限8年,市场利率10%,纯贴现国库券的久期为多少(2)期限8年,市场利率10%,票面利率7%,每年年末付息,到期还本的国债的久期为多少(3)期限8年,市场利率10%,票面利率7%,每半年付息,到期还本的国债的久期为多少(4)根据以上结果可以得出什么结论
我是一家加盟安能物流,和汇森速运的网点,想找一个适合我们用的财务软件
赵女士有50万的闲散资金,打算进行5年期的投资,目前她有两种选择:第一个是办理银行5年的定期存款,年利率6%,按单利计息;第二个是购买货币基金产品,年利率5.5%,复利计息。请问赵女士应该选择那个项目进行投资?(请写出详细计算过程,计算结果精确到两位小数。)
可是合同里只明确了前五年的租金价格呀
你好; 意思你们6-10年目前还乜有确定是否会延续租赁 ; 那你 就先考虑5年
好的。那要算租赁负债的现值,银行5年的贷款年利率是4.75%,每季度付一次租金,是不是推定其折现率按每季度1.1875%?有这种利率的现值系数表吗?
你好 ; 是的; 这个没有专门的; 去看看中级会计里面 我记得 有 系数表的
中级财管的系数表只有利率1%,2%…这样的,我这种1.1875%的找不到怎么办
你好; 这个没有的话; 你可以 参考接近的1%来 考虑 计算 大概计算先现值