某房地产公司于1999年5月以出让方式取得一块土地50年使用权，并于2001年5月在此地块上建成一座钢混结的写字楼，当时造价为每平方米5.800元，经济耐用年限为55年，残值率为5%。目前，该类型建筑的重置价格为每平方米6,800元。该大楼总建筑面积为10000平方米，全部用于出租。据调，当地同类型写字楼的租金一般每天每平方米2.5元，空罟率在10%左右，每年需支付的管理费用一般为年租金的3.5%，维修费为建筑物重置价的1.5%，房产税为金收入的12%，其他税为租金收入的6%，保险费为建筑物重器价的0.2%，资本化率确定为6%。试根据以上资料评估该二地使用权在2004年5月的价格。

该建筑物占地面积500平方米，建筑面积900平方米 现用于出租，每月实收租金3万元。当时造价为每平方米2300元，目前，该类建筑物重置价格为每平方米2500元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率10%，每年需支付管理费为年租金的35%维修费为重置价的1.5%，土地税和房产税为每建筑平方米20元，保险费为重置价的 0.2%。未来收入费用变化不大。国债利率为5.32%， 写字楼的风险报酬为438%，据调查，写字楼用于商业用途，已经使用3年。 (1)小题:客观总收入=()元(2)小题:管理费用=()元 兀叶 (3)小题:维修费=()元 (4)小题:土地税和房产税=()元(5)小题:保险费=()元 (6)小题:客观总费用=()元(7)小题:净收益=()元 (8)小题:折现率=() (9)小题:收益期限=()年

某房地产公司于2018年6月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2020年6月在此地上建成建筑物B，造价为1200元/平米，其经济耐用年限为55年，该类建筑重置价格为1500元/平米，残值率为10%，A地块面积450平方米，建筑面积为400平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元。据调查，当地同类建筑出租租金，一般为每月30元/平米，土地及建筑物资本化率分别为5%和6%，每年需支付的土地使用税及房产税为20元/建筑平米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的4%，年维修费为重置价的2%，年保险费为重置价的0.2%。根据上述资料评估该宗地2022年6月的土地使用权价格。(其中年金现值系数(P/A5%，46)=[1-(1+5%)46]/5%=17.8801，计算结果保留2位小数)

2、某房地产公司于2009年5月以出让方式取得一块土地50年使用权，并于2011年5月在此地块上建成一-座钢混结构的写字楼，当时造价为每平方米3,800元，经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑的重置价格为每平方米4,800元。该大楼总建筑面积为10,000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类型写字楼的租金一般为每天每平方米2.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理费用-般为年租金的3.5%，维修费为建筑物重置价的1.5%，房产税为租金收入的12%，其他税为租金收入的6%，保险费为建筑物重置价的0.2%，资本化率确定为6%。试根据以上资料评估该写字楼在2014年5月的总价格。(已知(P/A,6%,45)=15.4558(P/A,6%,50)=15.7619)

某待评估房地产为一座出租写字楼，土地总面积为5000平方米，建筑总面积60000平方米，于2008年建成并出租，平均每月租金为300元/平方米，空置率为10%，管理费1800万元/年，房产税、营业税金及附加为租金收入的18%，保险费为700万元/年，钢筋混凝土结构，土地使用年限为40年，从2004年1月7日开始计算，土地使用权到期时，房地产残值为700万元。试评估该房地产2009年1月10日价格，资本化率为12%。

茉房地产公司于2014年5月以出让方式取得一块土地50年使用权，井于2016年5月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，当时造价为每平方米3,800元，经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑的重置价格为每平方米4,800元。该大楼总建筑面积为12.000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类型写宇楼的租金一般为每天每平方米2.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理费用一般为年租金的3.5%，维修费为建筑物重置价的1.5%，房产税为租金收入的12%，其他税为租金收入的6%，险费为建筑物重置价的0.2%，资本化率确定为6%。试根据以上资料评估该写宇楼在