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经济适用房按哪类交土增税,是按普通住房吗?

2022-12-05 10:37
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2022-12-05 10:44

你好;   需要你根据你实际判断下 ; 比如普通住宅:房本面积低于140平米的是普通住宅。 非普通住宅:房本面积达到或超过140平米的是非普通住宅。 经济适用房:经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果,而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。经济适用房满五年可上市变成商品房非普通住宅 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米); 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

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你好;   需要你根据你实际判断下 ; 比如普通住宅:房本面积低于140平米的是普通住宅。 非普通住宅:房本面积达到或超过140平米的是非普通住宅。 经济适用房:经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果,而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。经济适用房满五年可上市变成商品房非普通住宅 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米); 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
2022-12-05
房地产开发企业利用地下建筑和按政府规定建造的地下人防工程改造的地下车库(位),出售并办理产权证的,计算土地增值税时,应按非住宅类计算收入,并准予扣除成本,费用。
2023-05-27
你好!按非普通住宅计算缴纳
2023-05-27
同学,您好!请稍等正在为您解答: (一)对社会保障性住房不预征土地增值税; (二)普通标准住宅2%; (三)非普通标准住宅4%; (四)商品工业厂房2%; (五)除商品工业厂房以外的其他非住宅类型房地产6%. 一般都是三分法即普通住宅,非普通住宅,其他类型房产
2022-11-12
房地产开发企业的办公楼在土地增值税清算时,通常归类为商业房地产,而不是其他类型房地产。至于人才公寓,如果是对外销售的,需要根据具体的设计和使用功能来确定是按普通住宅还是非普通住宅处理。通常情况下,人才公寓若满足普通住宅的标准,就按普通住宅处理。
2024-11-12
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