预缴土地增值税时，区分是否为普通住宅还是非普通住宅，是按照合同上的售房面积计算的嘛？140平一下是普通住宅，140平以上是非普通住宅？

您好， 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑) 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅) 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。纳税人销售普通标准住宅，依销售收入的0.5%预交土地增值税。、一般计税方法下: 预交土地增值税=预收款/(1%2B11%)*土地增值税预征率。简易计税方法下: 预交土地增值税=预收款/(1%2B5%)*土地增值税预征率。

2023-05-23

你好可以的，这个主要是根据面积和容积率来区分的

2022-12-08

普通住宅满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住宅。二、非普通住宅标准 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

2025-03-02

房地产开发企业利用地下建筑和按政府规定建造的地下人防工程改造的地下车库(位),出售并办理产权证的,计算土地增值税时,应按非住宅类计算收入,并准予扣除成本，费用。

2023-05-27

你好！按非普通住宅计算缴纳

2023-05-27

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