老师那如果是个人出租住房 跟个人出租用于经营性房屋又是怎么征税的

个人出租住房涉及到的税费？ 答复内容 一、增值税 　　自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 优惠政策：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。 二、房产税 　对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 三、城镇土地使用税 对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 四、印花税 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 五、个人所得税 对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为： （一）财产租赁过程中缴纳的税费；（二）向出租方支付的租金；（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用； （四）税法规定的费用扣除标准。

对的 这么做的，但是现在有减半的政策，也就是现在只需要交2%。

如果说啊，这个房子之前就是你自己的，那你现在正进行生产经营，那么就是从当月开始交。

同学，您好 下面两个图片提供给您参考，有一项增值税的免征额现在是每月15万。

个人出租商住两用房涉及以下税费： 一、增值税 住房性质部分： 对于商住两用房中住房性质部分的出租，按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算应纳税额。 计算公式为：应纳税额 = 含税销售额 ÷(1 %2B 5%)×1.5%。例如，月租金为 5000 元，换算为不含税销售额 = 5000÷(1 %2B 5%)≈4761.90 元，应纳税额 = 4761.90×1.5%≈71.43 元。 商业性质部分： 按照 5% 的征收率计算增值税。假设商业部分月租金为 3000 元，换算为不含税销售额 = 3000÷(1 %2B 5%)≈2857.14 元，应纳税额 = 2857.14×5%≈142.86 元。 二、城市维护建设税 城市维护建设税以实际缴纳的增值税为计税依据。如果房产位于市区，税率为 7%；位于县城、镇的，税率为 5%；不在市区、县城或镇的，税率为 1%。 以上述例子为例，若房产在市区，总的增值税税额为 71.43 %2B 142.86 = 214.29 元，城市维护建设税 = 214.29×7%≈15 元。 三、教育费附加和地方教育附加 教育费附加率为 3%，地方教育附加率为 2%。 以上述例子计算，教育费附加 = 214.29×3%≈6.43 元，地方教育附加 = 214.29×2%≈4.29 元。 四、房产税 住房性质部分： 按照 4% 的税率征收房产税。以住房部分月租金 4761.90 元为例，应纳税额 = 4761.90×4%≈190.48 元。 商业性质部分： 按照 12% 的税率征收房产税。以商业部分月租金 2857.14 元为例，应纳税额 = 2857.14×12%≈342.86 元。 五、印花税 住房性质部分： 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 商业性质部分： 按照财产租赁合同税目，租赁金额的千分之一贴花。假设租赁合同金额（仅商业部分）为 3000 元，应纳税额 = 3000×0.001 = 3 元。 六、个人所得税 个人出租商住两用房取得的所得，按照 “财产租赁所得” 项目计算缴纳个人所得税。 每次（月）收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20% 的费用，其余额为应纳税所得额。税率为 20%。 例如，假设总的月租金为 8000 元（5000 %2B 3000），可扣除的税费（上述计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税等）总和设为 T，应纳税所得额 =（8000 - T）×（1 - 20%），个人所得税额 = 应纳税所得额 ×20%。