老师 请问非房地产公司 之前取得房产是300万 现在出售280万 少于取得成本 是不是不用缴纳土地增值税？只缴纳增值税附加税印花税？

某市房地产开发公司为一般纳税人，2020年7月转让2018年自建的写字楼，取得不含增值税收入1000万元。土地增值税计算中为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元（经税务机关批准可全额扣除），与转让房地产有关的税金为10万元（不含增值税和印花税），房地产开发公司选择一般计税方法，不考虑契税。计算土地增值税时应扣除项目合计是多少（）万元，该公司应缴纳的土地增值税为（）万元。（保留2位小数），增值额超过扣除项目50%-100%，土地增值税税率40%，速算扣除率5%；增值额超过扣除项目100%-200%，土地增值税税率50%，速算扣除率15%。

个人购买的房产用来做投资出租要不要缴纳土地增值税，现在想要拿该房产来出售缴纳的土地增值税是否能计入成本或费用抵减企业所得税

甲房地产公司为取得土地使用权支付金额1200万元房地产开发成本1500万元，财务费用中按转让房地产项目计算分摊利息的利息支出为250万元不超过商业银行同期同类贷款利率。销售取得8000万元，销售过程中的相关税金160万元，当地政府开发扣除比5%，从事房地产开发纳税人加计扣除比例20%（1）计算土地税增值额（2）土地增值税的增值率（3应缴纳的土地增值税）

老师 请问非房地产公司 之前取得房产是300万 现在出售280万 少于取得成本 是不是不用缴纳土地增值税？只缴纳增值税附加税印花税？

考点3：土地增值税计税依据与税率★★【拓展5】2022年某国有商业企业利用库房空地进行住宅商品房开发，按照国家有关规定补缴土地出让金为2840万，缴纳相关税费160万元；住宅开发成本2800万元，其中含装修要用500万；房地产开发费用中的利息支出为300万元（不能提供金融机构证明）；当年住宅全部销售，取得不含增值税的销售收入共计9000万元；缴纳城建税和教育费附加45万元、印花税4.5万元。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。则该企业应缴纳多少土地增值税？可以发文字吗老师