老师你好，租赁负债缩小50%，计算使用权资产为什么直接用原来的x50%而不是用剩余每年租金折到第五年的现值呢？谢谢

老师 这道题租赁负债金额怎么算？ 承租人甲公司于2×21年1月1日与乙公司签订了一项为期5年的不动产（ 供管理部门使用） 租赁合同，用银行存款支付佣金和印花税5.4万元，为评估是否签订租赁合同而发生的差旅费和法律费用5万元，每年的租赁付款额为100万元，于每年年初支付。 甲公司在租赁期开始日采用的年折现率为5%，2×23年年初的年折现率为6%。已知（ P/A， 5%， 4）＝3.5460， （P/A，5%，2 ）＝1.8594，（ P/A，6%，2）＝1.8334。使用权资产按直线法在5年内计提折旧。假定利息费用不符合资本化条件，不考虑其他因素。

2020年12月31日，A公司就某栋写字楼与B公司签订租赁合同，相关资料如下：（1）该合同租赁期限为20年，并拥有8年的续租选择权。（2）租赁价款为3000万元。续租期间为每年125万元。2×21年1月1日，A公司预付了900万元租赁费，剩余款项每年年末支付租金105万元；（3）A公司无法确定租赁内含利率，其增量借款为5%，同时合同约定，若A公司在租赁期第一年营业销售额达到8000万元以上，则A公司需在第一年年末额外支付18万元租赁费用。（4）公司为获得该项租赁，发生初始直接费用5万元，以银行存款支付。作为对A公司的激励，B公司同意于租赁期开始日补偿A公司2万元。（5）A公司向B公司提供担保承诺，担保余值金额为20万元，A公司预计该商业楼在租赁期结束时的公允价值为30万元。（6）该房地产预计尚可使用年限为30年。租赁期开始日，A公司评估将不会行使续租选择权。「要求」假定不考其他因素。若A公司第一年营业销售额达到8000万元以上，计算A公司因该租赁合同确认的使用权资产及租赁负债，并编制2021年的会计分录。[（P/A，5%，20）=12.4622；（P/F，

#提问# 老师，我们公司租了一处厂房，租期为3年，22年9月底到期，21年前都是直接费用化的，22年开始调整了记账方式，用的新科目有 使用权资产～融资租入固定资产 累计折旧科目 负债有租赁负债～未确认融资费用 和租赁负债款～租金负债款等科目，现在已经到期了，但是我使用权资产～融资租入固定资产还有余额，我需要怎么把它结转成0呢？

老师你好，租赁负债缩小50%，计算使用权资产为什么直接用原来的x50%而不是用剩余每年租金折到第五年的现值呢？谢谢

你好老师，我想问下，这里如果是说第5年年末，企业有权终止租赁，并且执行权利了，而且没有购买。这里要怎么做账呢。因为使用权资产和租赁负债的账面价值不一样。核销的话肯定有差额，分录不平。我想问的是这个差额该记到什么科目