老师你好，我们是非房地产开发企业，我们公司自己买了一块土地，然后修建了厂房，修好后厂房用于出租，这种业务我们应该按照投资性房地产核算还是分别按照无形资产和固定资产来核算呢？

但是老师，我们都建后两年了，之前都是按照无形资产在摊销，在建造期间也进的是在建工程，怎么办现在

那在没有完工的情况下，你一再做到代建工程，然后完工之后一块转投资型房地产。

怎么资产负债表上面怎么没有投资性房地产呢？

稍等啊，我看一下的。

有在资产左边你看一下。

但是老师，我的土地使用权已经在开始摊销了，是不是按道理来说我的土地使用权应该和在建工程一起转入投资性房地产

老师你看，我这个系统里面没有投资性房地产这个科目呀？

老师还有问题，我出租的厂房开票应该开什么？税率应该是多少呢？

这软件做账的话，你找你软件售后，让他给你增加上一个。

一般纳税人营改增之前的房屋5%，营改增之后的9%，如果是小规模的5%。 经营租赁，房屋租赁。

我们老板说，我们是仓储租利，就开的是6个点的仓储服务，这个行吗？

你好，仓储服务的你得有人工，你提供人工和提供房屋租赁吗？

我们提供了保安

你们签签订的是仓储合同吗？如果是的话，你做固定资产不需要做投资性房地产。

是的，我们签的仓储合同

那我们可以按照仓储来开票吗？