老师好，我们公司收取了承租方的租金，5万元，但是可以先不给开发票，可以先做借银行存款，贷预收账户—房租吗

不是住房 是承租方租我们一个教室上课用，他们搞教育培训的。每季度给我们5万房租，我们正常是按5个点税率给他们开不动产租赁发票的。只是这个月先不开票

刚才打错了，我说是房屋不动产的。

但是他们钱先给我们公司了

说的不就是 就是因为收到了 你们需要交增值税 看规定吧 最后一句话 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1：〈营业税改征增值税试点实施办法〉的规定：“第四十五条增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为： （一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。 收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。 取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。 （二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

那我不能放预收账款了吧！直接确认收入，然后应交税费，应交增值税