老师，您好，想问一个税收筹划的问题，我们单位向外出租厂房，厂房里有洗姜线，也有库房，我们签合同按厂房租赁签的，一年200万，这样我们需要交18万的税，如果我们将这个合同改了，改成洗姜线出租和仓储服务合理吗？会不会有税务风险？

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

老师好，我是小规模纳税人，我们厂房出租合同期开始是7月份开始的，我是按季度开房租发票确认收入(平常销售收入和房租收入都在30万以下，都是免增值税的），按季度计提厂房折旧和土地摊销的。 然而这个季度销售货物的收入就超过了30万，代开了专票，已交了增值税。我想请问可以把这个季度的房租收入发票放到下季度一起开吗？如果下季度的收入不超过30万的话，那就想当于这个季度和明年第一季度的房租收入的增值税都免了。可如果这样的话，那我这个季度应计提的厂房折旧和土地摊销也可以一起放到明年的第一季度吗？ 我主要是想把成本和收入放在同一期。谢谢！

老师，您好，想问一个税收筹划的问题，我们单位向外出租厂房，厂房里有洗姜线，也有库房，我们签合同按厂房租赁签的，一年200万，这样我们需要交18万的税，如果我们将这个合同改了，改成洗姜线出租和仓储服务合理吗？会不会有税务风险？

老师，您好，想问一个税收筹划的问题，我们单位向外出租厂房，厂房里有洗姜线，也有库房，我们签合同按厂房租赁签的，一年200万，这样我们需要交18万的税，如果我们将这个合同改了，改成洗姜线出租和仓储服务合理吗？会不会有税务风险？

老师，您好，想问一个税收筹划的问题，我们单位向外出租厂房，厂房里有洗姜线，也有库房，我们签合同按厂房租赁签的，一年200万，这样我们需要交18万的税，如果我们将这个合同改了，改成洗姜线出租和仓储服务合理吗？会不会有税务风险？