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不是达到85%的比例就要进行土地增值税的清算吗?

不是达到85%的比例就要进行土地增值税的清算吗?
2023-02-27 09:35
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齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2023-02-27 09:42

你好,这个不是应该而是税务机关可以要求。

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你好,这个不是应该而是税务机关可以要求。
2023-02-27
你好,同学,你的理解是正确的,房地产要全部完成销售才能进行土地增值税清算
2022-06-02
同学,你好 嗯嗯,是的
2022-07-08
土增清算时房地产开发成本的扣除并非完全按销售比例进行,分以下几种情况: 一般扣除原则 以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用及与转让房地产有关税金,须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的,不予扣除。 按销售比例扣除情况 在土地增值税清算时未转让的房地产,清算后销售或有偿转让的,纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报,扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积。这种情况下是按销售面积占清算总建筑面积的比例来扣除相应的开发成本。
2025-04-11
在土地增值税计算中,如果利息支出能够按转让房地产项目计算分摊并能提供金融机构证明,同时符合其他相关要求,那么利息支出不需要乘以已出售面积占可出售面积的百分比。 在这种情况下,利息支出据实扣除,但最高不能超过按 “(取得土地使用权所支付的金额 %2B 房地产开发成本)× 5%” 计算的金额。
2024-08-21
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