老师您好，小规模公司有一套因拆迁给的安置房，现公司想出售房屋，价格低于原值，增值税怎样计算，要缴纳什么税。

老师，您好！我公司为开发企业，房屋出售后代为出租以赚取差价，付给房屋所有人的租金由我公司代为开具发票，这种情况下代开发票时所涉及的各项睡觉均代为缴纳，我公司收取的差价应该缴纳买些税种呢？增值税又安什么税目完税？或者麻烦老师指导一下如何做税筹划

老师，我们公司是房地产开发，是一般纳税人简易计税的，房子已经销售完了，只剩两套没有销售，已经做土地清算了，那现在能申请小规模纳税人吗？因为我们还有一栋办公楼属于出租状态，现在出租要交增值税，小规模纳税人收入不超过45万就免征增值税是吗？

老师您好！我公司是工业企业，一般纳税人，我们的主要客户只需要普票，不需要13%的增值税专用发票，于是我们想把业务做拆分，方案一：如果成立一个小规模纳税人的销售公司，正常卖给客户100元，成本60元，成立销售公司之后，工厂卖给销售公司80元，开80元的13%的增值税发票，再由销售公司卖给客户100元。开3%的增值税普票（不考虑税收优惠）。方案二：把原有工厂拆分成2个工厂，再成立一个小规模的工厂，但是厂房、设备，人员都是一套。这两个方案可行吗？有什么税务上的风险？

(1)2019年初该集团公司固定资产账面显示房屋及建筑物原价3000万元，其中，管理部门及生产车间用房2幢，原值共计2000万元(管理部门办公大楼原值400万元，生产车间用房原值1600万元)；闲置房3幢，原值分别为350万元、350万元、300万元。(2)1月1日，将3幢闲置用房投资给岳阳河山有限公司，协议规定，每月向岳阳河山有限公司收取固定收入5万元，当年获得收益60万元。支付转让过程中发生的税金及费用9.8万元，账面显示该房产已计提房屋折旧费58万元。(3)4月17日，新建的一幢生产车间投入使用，原值210万元。阿波罗集团有限责任公司为增值税小规模纳税人，位于长沙市区。该公司主要从事实木地板加工销售与房屋装饰服务，统一社会信用代码为910111222333444555；公司地址为湖南省长沙市五星路220号，其所在地区的房产税减除比率为30%。按当地税务机关的规定，房产税纳税期限为按年计算、分半年缴纳。根据涉税原始资料正确计算该公司应纳的房产税。

土地增值额，怎么算的，列如，2013年国家出让土地给A公司(小规模纳税人)，当时出让单价是96元一平方，2021年B公司(一般纳税人)从法院拍下被法院强制执行的A公司的房产和土地，2022年，B公司将土地又转让给C公司，还是以96元一平方的价格转让的，请问一下，这个增值额怎么算，税务那边说不管B公司和C公司之间交易金额是多少，土地都是按照现在的市场价值192元一平方的价格减去当时土地出让价格96元一平方算增值额？是这样吗？如果B公司找一家评估公司做一份评估报告，评估现在这个地195元一平方(本着评估价格不能低于市场价值原则)，然后转让价格按照200元一个平方，这样是不是5元一个平方的增值额？