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请问在土增税清算中哪些开发成本和开发费用可以扣除？

2023-03-30 17:34

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2023-03-30 17:36

你好；比如房地产开发企业的土地增值清算时的加计扣除项包括： 1.土地费用支出扣除：土地购置费、征地拆迁费、土地使用权交易税等费用； 2.施工成本支出扣除：施工费用、材料费用、劳务费用、审计费用、工程保险费、咨询费用等； 3.特许权使用费支出扣除：政府收取的特许权使用费； 4.专用制造设备支出扣除：用于施工的专用制造设备购置、安装费； 5.建筑拆迁费支出扣除：为房地产开发、建设而支出的拆迁费； 6.工程设计费支出扣除：工程设计费用； 7.其他费用支出扣除：非固定资产维护保养费、其他一次性费用等。

快账用户5799 追问 2023-03-30 18:55

管理费用、销售费用、财务费用不予以土增税清算中扣除吗？

齐红老师解答 2023-03-30 19:00

你好；看你什么方面的；比如《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第三款：房地产开发费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

快账用户5799 追问 2023-03-30 19:03

平时所说“把握土增税清算节点”是什么意思呢？

齐红老师解答 2023-03-30 19:25

你好；意思就是比如凡符合应办理土地增值税清算条件的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管地税机关办理清算手续