演示账套

老师，自建投资性房地产购买的的土地使用权是转入投资性房地产吗？我记得跟房地产开发企业有关的无形资产是转入存货。这里晕了

2023-04-05 12:09

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2023-04-05 12:14

您好，是的，自建房屋建成后，如果转投资性房地产时，无形资产（土地使用权）同建设成本一并转入“投资性房地产” 2.房地产开发企业有关的无形资产是转入存货，是的，房地产开发企业的无形资产处理不一样

齐红老师解答 2023-04-05 12:16

您好， 1、企业购入土地使用权自行建造厂房等地上建筑物自用企业购入土地使用权自行建造厂房、办公楼、以及自营项目（酒店、饭店）等地上建筑物的，企业应按照取得时支付的价款和相关税费确认为“无形资产”。借：无形资产——土地使用权应交税费——应交增值税（进项税额）（如涉及）贷：银行存款/应付账款持有期间，企业需要根据使用寿命，按照合理的摊销方法，计提摊销，计入相关成本费用科目。 2、房地产企业购入土地使用权建造商品房房地产企业购入土地使用权建造商品房、公寓等对外出售，企业需要根据取得价款和相关税费确认为企业的存货，通过“开发成本”核算。借：开发成本——房屋开发应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款/应付账款等