老师，这个4月买的A10000万元土地使用权要建办公楼出租的，4月才刚开始建就要确认投房么？不是已出租的地才能确认投房么？

外购的土地使用权自购买日起开始建造投资性房地产，20年初1月开始，于同年9月达到预定可使用状态，10月1日出租，请问老师选项B怎么做，这个土地折旧月份我不太懂

甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关业务资料如下:(1)2020年1月，以出让方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售;(2)2020年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让。下列有关甲公司2020年取得土地使用权的初始计量,表述正确的有(ABD)。 A.1月取得的土地使用权记入“开发成本”科目 B.1月取得的土地使用权确认为存货 C.2月取得的土地使用权确认为无形资产 D.2月取得的土地使用权确认为存货 请问这道题D选项为什么是正确的 ？2月取得的土地使用权为什么不确认为投资性房地产？

13、A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。本题中A座尚未出租为什么土地使用权以投资性房地产计算？而计划出租尚未出租的土地使用权为什么不属于投资性房地产？

老师，这个4月买的A10000万元土地使用权要建办公楼出租的，4月才刚开始建就要确认投房么？不是已出租的地才能确认投房么？

2.【多选题】甲公司发生的相关交易或事项如下（1）经拍卖取得一块土地，甲公司拟在该土地上建造一栋办公楼(2）经与乙公司交换资产取得一块土地使用权，甲公司拟在该土地上建造商品房（3）购入一厂房，厂房和土地的公允价值均能可靠计量：(4）将原自用的土地改为出租，不考虑其他因素，会计处理的表述中，正确的有（). A．拍卖取得用于建造办公楼的土地确认为无形资产 B．交换取得用于建造商品房的土地确认为存货 C．购入厂房取得的土地确认为固定资产 D．将自用改为出租的土地从租赁期开始日起确认为投资性房地产，说出选的原因，不选的原因，并把错的改成正确的