请问，房东个人卖房子，需要交哪些税，怎么计算？

增值税及附加、土地增值税、印花税、企业所得税买入 1000 万，卖出含税 1900 万 1. 增值税（差额简易 5%，推荐）差额销售额 =(1900-1000)÷1.05≈857.14 万增值税 = 857.14×5%≈42.86 万 2. 附加税（城建 7%%2B 教育 3%%2B 地方教育 2%，合计 12%）附加税 = 42.86×12%≈5.14 万 3. 印花税（产权转移书据，万分之五，小微企业减半）计税基数 1900 万全额印花 = 1900×0.0005=0.95 万；减半后 0.475 万 4. 土地增值税（旧房，凭购房发票每年加计 5%，2015 至出售按 11 年）不含税收入 = 1900÷1.05≈1809.52 万扣除项目：购房成本 1000 万 %2B 11 年加计 5%=1000×(1%2B11×5%)=1550 万 %2B 附加 5.14 %2B 印花 0.475 扣除合计 = 1550%2B5.14%2B0.475=1555.615 万增值额 = 1809.52-1555.615=253.91 万增值率 = 253.91÷1555.615≈16.32%，税率 30%，速扣 0 土增税 = 253.91×30%≈76.17 万 5. 企业所得税（并入当年利润总额，25%）房产处置所得 = 不含税收入 1809.52 - 房产账面净值（原值 1000 万减历年折旧） - 附加 5.14 - 印花 0.475 - 土增 76.17 差额计入当期损益，统一按公司所得税率计税；折旧越多，所得越少，所得税越低。

2026-06-24

齐红老师解答 2023-04-14 15:50

溢价的百分之二十五年以上就不用交

快账用户2559 追问 2023-04-14 15:50

有多套住房，也不用交了？

齐红老师解答 2023-04-14 15:59

同学你好要交的哦

快账用户2559 追问 2023-04-14 16:00

就是这个人名下有两套房，卖一套，要交溢价的个人所得税20%

满5年也要交？

齐红老师解答 2023-04-14 16:10

满五年这个不用交的这个是有房产证的才算哈

快账用户2559 追问 2023-04-14 16:11

不用交增值税？

齐红老师解答 2023-04-14 16:17

同学你好嗯这个不用交增值税

快账用户2559 追问 2023-04-14 16:18

噢，那就是什么税都不用交

齐红老师解答 2023-04-14 16:24

同学你好这个主要还是看当地政策

买方要交契税的哦

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