老师，地下车库建筑面积不在可售建筑面积中，那房地产企业出售地下车库的车位，直接按照销售不动产处理吗？没有增值税抵减的吗？土地增值税要交怎么交呢？

娜娜老师，我想请问土地增值税清算表里只分了普通住宅、非普通住宅、其他类型房地产，请问同时销售了商铺和地下车库，请问他们的收入和成本是不是都可以归集到其他类型房地产进行计算？申报表应该怎么申报地下车位是在预售许可证可售面积之内的。

1.简答题宏大房地产开发公司为增值税一般纳税人,本月销售自行开发的空中花园小区楼盘,适用一般计税方法,增值税税率9%(土地系2016年4月以前取得)。本月有关销售楼盘的业务如下:(1)采用预收款方式销售商品房,预收房款4360000元存入银行,预收款按照3%的预征率预交增值税;(2)采用现款交易方式销售已办理入住的商品房,取得房款6540000元存入银行,已开具增值税专用发票,该商品房实际成本5800000元;(3)开发空中花园小区项目支付土地出让金3270000元,可供出售建筑面积6000平方米,本月销售建筑面积2000平方米。相关会计分录

花月房地产公司为一般纳税人，某栋房屋的建筑面积为四四千300㎡，其中房屋的公用建筑面积为800㎡，其中有100㎡属于可单独出售的地下车库，共出售30套。个他房屋套内建筑面积50㎡，每平方米建筑面积含水价款7104元，30套价款存入银行结算到一半的移交手续，这段房地产开发成本为1500m。原平方米增值税为百分之十一请问出售房屋的面积为

花月房地产公司为一般纳税人，某栋房屋的建筑面积为四四千300㎡，其中房屋的公用建筑面积为800㎡，其中有100㎡属于可单独出售的地下车库，共出售30套。个他房屋套内建筑面积50㎡，每平方米建筑面积含水价款7104元，30套价款存入银行结算到一半的移交手续，这段房地产开发成本为1500m。原平方米增值税为百分之十一请问出售房屋的面积为

(一)位于市区的某房地产开发公司于2010年1月-2013年2月开发某住宅项目,发生相关业务如下:(1)2010年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权,合同记载的总价款为600万元,缴纳契税30万元。(2)支付开发间接费用50万元、支付建筑企业工程款800万元；(3)发生管理费用200万元、销售费用300万元、利息费用400万元(不能提供金融机构贷款证明)。(4)2012年11月开始销售,可售建筑面积共计30000平方米，截止2012年12月底共销售可售建筑面积的80%,取得收入4200万元;剩余的建筑面积当年尚未销售，企业按照规定办理了土地增值税清算手续。（5）2013年2月房地产开发公司将剩余的20%房屋打包销售，取得收入1050万元。（6）其他相关资料：当地政府规定，房地产开发费用扣除比例为10%。进行土地增值税清算，允许扣除的项目金额合计为多少，可扣除的房地产开发费用为多少