被评估的某住宅为全新住宅，面积为90平方米，该类住宅的现行合理的造价为每平米8000元，评估基准日该地区同类住宅的成本市价率为180%，被评估住宅的评估价值为()。(保留两位小数)172万元129.6万元(C162万元(D135.8万元给出过程

待估全新单层建筑物为砖混住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金6000元，土地资本化率7%，综合资本化率8%，取得租金收入的年总成本为7600元。评估人员另用市场法求得土地使用权市场价格为1000元/平方米。求建筑物资本化率？，（不考虑税费，结果保留4位小数）怎么做

评估对象为一写字楼，土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，出租面积为32000平方米，土地使用权年限为自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日的价格。评估过程如下：该写字楼已经全部租出，目前的契约租金为月250元／平方米，其中有50％面积的租期截止到2020年12月底，另外50％面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金为300元／月．平方米，同类物业的市场平均空置率预期将保持在12％左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，年限为10年（从2015年12月31日起），残值率为2%。日常管理及维修费用为每月75万元，房产税为房屋租金（扣除家具部分）的12%，其他税费约为总租金收入的6%，折现率10%。计算该写字楼的单价是多少。

被评估的某住宅为全新住宅，面积为90平方米，该类住宅的现行合理的造价为每平米8000元，评估基准日该地区同类住宅的成本市价率为180%，被评估住宅的评估价值为()。(保留两位小数)172万元129.6万元(C162万元(D135.8万元

被评估的某住宅为全新住宅，面积为90平方米，该类住宅的现行合理的造价为每平米8000元，评估基准日该地区同类住宅的成本市价率为180%，被评估住宅的评估价值为()。(保留两位小数)172万元129.6万元(C162万元(D135.8万元给出过程

1、某房地产公司从事普通标准住宅开发,2020年11月15日,该公司出售一栋2015年开工建设的普通住宅楼,总面积为12000平方米,单位平均不含税售价2000元/平方米,销售收入总额2400万元,该楼支付土地出让金424万元,房屋开发成本1100万元,利息支出100万元,但不能提供金融机构借款费用证明。城市维护建设税税率7%,教育费附加征收率3%,当地政府规定的房地产开发费用允许扣除比例为10%.假设其他资料不变,该房地产公司把每平米售价调整到1975元,总售价为2370万元。要求:计算2种方案下该公司缴纳土地增值税税额和获利金额并对其行分析