咨询一下，我们是一家企业管理小规模纳税人公司，类似物业管理公司，在一所高校里承包的一些商铺和场地的管理，所有产权归学校，如果合同内容签的都是服务管理费，那我们开票是不是直接开1%的管理服务费？如果合同内容签的是场地租赁和商铺租赁是不是就要按不动产租赁5%来开票？

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

咨询一下，我们是一家企业管理小规模纳税人公司，类似物业管理公司，在一所高校里承包的一些商铺和场地的管理，所有产权归学校，如果合同内容签的都是服务管理费，那我们开票是不是直接开1%的管理服务费？如果合同内容签的是场地租赁和商铺租赁是不是就要按不动产租赁5%来开票？

老师您好，我们是一家人河北的小规模公司(季度申报），经营范围是劳务分包和建筑机械租赁，实际业务就是脚手架租赁，和工地上一些架子的拆搭，就是架子工吧。我们是接的北京一家公司的业务，实际工地位置在吉林，现在北京公司要求我们开普通发票4万块钱，内容是脚手架租赁，请问这个需要弄那个外管证吗，需要预交什么税。现在发票已经核定了，税务Uk也领回来了。这个公司是新企业，我没有接触过这个行业，往下不知道该怎么处理了。

老师您好，我们单位，最近又要开一个新的专卖店，然后呢，租了那个人家算是商场的一个档口。然后因为跟对方签订的就不是租赁合同了，算是联营合同，就是我每月固定支付他一个固定的联营费用，我想知道对方应该给我提供一个什么样的发票，能符合这个联营费用的这个约定啊？因为他现在说给我开具摊位管理费，但是我觉得是不是这应该算其他现在服务啊，如果是联营费用的话，您看如果他给我开摊位管理费有问题吗？跟这个合同的我们签订的内容就是联营的这个内容。

老师您好，我们单位，最近又要开一个新的专卖店，然后呢，租了那个人家算是商场的一个档口。然后因为跟对方签订的就不是租赁合同了，算是联营合同，就是我每月固定支付他一个固定的联营费用，我想知道对方应该给我提供一个什么样的发票，能符合这个联营费用的这个约定啊？因为他现在说给我开具摊位管理费，但是我觉得是不是这应该算其他现在服务啊，如果是联营费用的话，您看如果他给我开摊位管理费有问题吗？跟这个合同的我们签订的内容就是联营的这个内容。