老师，您好！增值税小规模纳税人销售自己使用过的不动产，初始购入价格1480万，提折旧后账面净值1420万，现在以3013万价格出售，请问都涉及交哪些税？分别按什么税率交多少？有什么税收筹划方式？

麻烦老实可以把各项税的计算过程列一下吗？

土地增值税和契税要交吗？

你好；  土地增值你增值了采集缴纳的 ； 契税的话； 不缴纳  （这个是买家缴纳的） ‘ 增值税 =不含税开篇金额  *5%计算的；  附加税= 增值税  *12%*50% ；  印花税 =转让金额*万分之五 *50% ； 企业所得税看你利润 *25%或者小微企业税率 ’

计税基础是现在的成加价3012万？还是3012万-1420万后的数？

你好； 你们是简易计税的话； 减去 成本金额来计算增值税  

增值税：(3012-1420）=1592/1.05*0.05=75.81万；附加税：75.81*0.12*0.5=4.55万；印花税：3012/1.05*0.0005*0.5=0.72万，对吗？

你好1；  是的； 是这样来计算的  

老师，发生这笔业务后我的弥补以前年度亏损后还会有300万的净利润，会不会被调成一般纳税人？

你好1；   看你连续销售金额来判断是否超过500万； 超过了才会哈；  而且变卖  使用过二手不懂动产不影响这个500万的；  计算的时候要减去来看哈   

好的，谢谢