一套房子，100平米，售价100万，每个月的租金2000元，银行贷款利率为6%，投资者全款购买此房的资产收益率是多少，如果此房出租50年，按照行业平均收益率10%为基准，此房用现金流折现模型计算的现值是多少，此房售价100万是否被高估?

张先生家庭资产状况如下：张先生手中有现金20000元，银行活期存款50000元。另有股票投资10000元，基金投资20000元，衣物评估价值为40000元，4年前买了一台价值6000元的彩电，当前市场上同类彩电价值3000元，信用卡欠款5500元。张先生3年前购买30万元汽车一辆，用于自用，目前市值18万元。3年前在市中心购买-套100平方米商品房，市价1.5万元/平方米从银行货款25万元，贷款年限为10年，贷款利率4.57%，现该房用于出租，每月租金3500元。2年前购买一套90平方米的学区房，市价每平方米1.2万元，向银行货款20万元，贷款年限15年，房货利率4.35%。在市区有一套80平方米商品房．市价每平方米1.6万元，现用于出租，月租金收入3000元。另无其他资产。家庭收支情况（收入为税后收入）张先生月收入12000元/月，年底有50000元奖金，妻子月收入8000元/月，年底奖金20000元。存款利息为2800元。家庭日常生活支出6000元/月，礼金支出15000元/年，支付张先生父母生活费8000元/年，儿子辅导班学费1

吴先生看上一套100平米的房屋，房屋可租可售，租金每月4000元，押金是3个月的房租金额，购买总价是100万元，可办理银行按揭贷款70万元，贷款利率4.9%，首付款30万元，假设吴先生投资报酬率7%1.租房与购房的年成本是多少2.未来房租涨幅度超过多少，购房比租房划算3如果购房吴先生选择20年房贷，每年本利和平均摊还额多少

一套房子100平米，售价100万，房租每月2000，银行贷款利率6%，投资者全款购买此房的收益率、市盈率和回收周期是多少？如果此房出租50年，行业平均收益率10%为基准，此房用现金流折算模型计算的现值是多少，售价100万是否被高估？如果投资者有本金50万，贷款50万，贷款15年，那投资者收益率是多少，买房是否合适？

一套房子100平米，售价100万，房租每月2000，银行贷款利率6%，投资者全款购买此房的收益率、市盈率和回收周期是多少？如果此房出租50年，行业平均收益率10%为基准，此房用现金流折算模型计算的现值是多少，售价100万是否被高估？如果投资者有本金50万，贷款50万，贷款15年，那投资者收益率是多少，买房是否合适？

一套房子，100平米，售价100万，每个月的租金2000元，银行贷款利率为6%，投资者全款购买此房的资产收益率是多少，如果此房出租50年，按照行业平均收益率10%为基准，此房用现金流折现模型计算的现值是多少，此房售价100万是否被高估?