公司转租如何确认增值税？按照什么税种来交税？税率是多少？

老师，我们是一个菜市场服务管理公司。我们租的社区的地，自建的菜市场，然后出租给商户。 向商户收取租金。并提供物业服务。老师您说像这种按照什么来交税？税率是多少？

租金按不动产租赁服务，物管开物业管理服务

那我们代收的水电费呢，这个按照什么来计算税率？

代收电费13%。水费差额申报可以简易计税3%

老师，那我们要是一般纳税人公司的话，我们这就涉及到4个税率了是吗？老师，这个有没有税收筹划的空间？能不能给一个思路？

这个没有筹划的空间，就是那样的思路

老师，地已经租了。租社区的地，社区能给开发票吗？开什么样的发票。 前期工程正在布置下水道的管道。类似于三通一平吧。找的个人劳务承包的，怎么做到合理合法，可以抵扣或者是所得税前扣除。

社区可以到税务局的发票给你们。个人承包劳务也需要去税务局代开发票， 才能睡前扣除

社区开票不能开行政收费或者是类似票据是吗？

这个属于增值税的范围，需要开发票才可以