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老师您好!我们公司跟出租方(公司)租了房子 1.出租方是否需要给我们开水电以及租金发票? 2.我们这边是不是没有办法帮忙代开? 3.出租方缴纳了从价计征,承租方这边不需要缴纳从租计征的房产税了吧? 3.城镇土地使用税应该也是出租方缴纳我们无需缴纳了吧?

2023-05-31 13:46
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2023-05-31 13:49

你好 1,需要开具租金发票,不需要开具水电费的 2,你是指代开什么呢? 3,承租方不需要缴纳房产税 4,是的

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快账用户4427 追问 2023-05-31 13:51

但是水电发票没有办法开给我们入账的话,我们应该怎么做呢?

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快账用户4427 追问 2023-05-31 13:54

还有就是他那边做了从价计征的房产税申报,是不是报错了

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齐红老师 解答 2023-05-31 13:55

你好,用水电公司给房东开具发票的复印件,给到对方入账

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快账用户4427 追问 2023-05-31 17:39

这样所得税申报还是需要调增出来

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齐红老师 解答 2023-05-31 17:39

你好,用水电公司给房东开具发票的复印件,给到对方入账 这样所得税申报,就不需要调增的

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快账用户4427 追问 2023-05-31 17:39

而且房东是一个公司不是个人,公司我记得是可以开具代收水电费的发票的

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齐红老师 解答 2023-05-31 17:41

你好,是水电公司给房东开具发票,然后你们用水电的复印件入账就可以税前扣除了

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快账用户4427 追问 2023-05-31 17:43

但是房东是公司,他们也入账,那这样重复税局会认可吗?

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齐红老师 解答 2023-05-31 17:44

你好,对方没有把水电费入账的,因为对于对方来说只是往来款,实际是你们负担了这个支出啊 

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快账用户4427 追问 2023-05-31 17:45

开的他们的抬头,他们会入账抵扣

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快账用户4427 追问 2023-05-31 17:45

实际是我们付出但是税务不认可

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齐红老师 解答 2023-05-31 17:46

你好,有水电费发票的复印件,有租赁合同能证明是你们负担,就可以扣除啊 

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快账用户4427 追问 2023-05-31 17:46

入账为别的公司名称,而且供水电局开票是整栋楼层开的

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快账用户4427 追问 2023-05-31 17:47

如果是房东是个人的就好说,是可以扣除

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快账用户4427 追问 2023-05-31 17:48

但是房东是公司,明明有是代收,但是跳过了中间环节,老师您可以去看看税法上是不被允许这样的

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齐红老师 解答 2023-05-31 17:48

(是针对这个回复,还有什么疑问吗)

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快账用户4427 追问 2023-05-31 17:49

是,您所说的操作是不被税法允许

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齐红老师 解答 2023-05-31 17:50

你好,有水电费发票的复印件,有租赁合同能证明是你们负担,就可以扣除的  因为水电公司是给房东开具发票,而不是给承租方开具发票的

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快账用户4427 追问 2023-05-31 17:53

我知道水电公司不能给我们开

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快账用户4427 追问 2023-05-31 17:53

我说的是出租方开代收

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快账用户4427 追问 2023-05-31 17:54

而且你说的税局不认可

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齐红老师 解答 2023-05-31 17:54

你好,有水电费发票的复印件,有租赁合同能证明是你们负担,就可以扣除的  因为水电公司是给房东开具发票,而不是给承租方开具发票的 (就是因为水电公司不能给承租方开具发票,所以有相应资料就可以扣除啊)

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快账用户4427 追问 2023-05-31 17:57

租赁合同也有不真实情况,况且你去可以去看看税法是怎么操作的

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齐红老师 解答 2023-05-31 17:58

你好,前提当然是租赁合同和业务都是真实的 不真实的情况下,当然就不能扣除啊

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你好 1,需要开具租金发票,不需要开具水电费的 2,你是指代开什么呢? 3,承租方不需要缴纳房产税 4,是的
2023-05-31
你好,如果你实际金额有变动,可按照申报,可以补充协议支撑!既然发生了租金那时要缴纳相关的税金!因为他即使不开票,也是要确认收入,不能人为去改变交易事实!至于谁来承担税金,看双方协议!
2021-10-09
你好   是的。 你们从租期开始 就得  按从价来交纳房产税的  
2021-05-29
您好: 是这样的,对于房产税,自用的,从价计征,出租的,从租计征。因此,问题的关键在于此。不存在说,哪种计税方式划算的问题。
2021-09-12
你好,税务局多收的2元可能是小数点4舍五入造成的,如果你要续租3个月,房产税和个税是一个季度的,是之前的一半
2021-10-11
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