老师，你好，房地产销售自行开发房子（预售房），不是按3%预征率预交增值税吗？怎么我同事今年3月去买期房时交了首付和银行贷款（已转入开发商）账户，开发商开的发票是不征税，不是应该是3%预征率吗？

房地产公司销售尾盘，现在是小规模纳税，1月签订合同并收全款，2月，预交增值税3%和自己开普通发票。预交的是税款，打印的是完税凭证，因为我们有开票系统，只能自己开票，因为1月收款，2月才升位审批，所以2月开票，假设含税105万 1月： 借：银行 105 贷：预收 102 应交税金-预交 3 2月 借： .应交税金-预交 3 贷：银行 3 同步借：预收 102 又借什么科目呢，差额3万入哪里？？？？ 贷：主营收入 100 应交税金～销项 5 那应交税金科目不是重复么？

转让5年前自行建造的厂房，取得含税销售收入1 650万元，所销售房产对应的地价款为600万元，该公司选择简易计税方法计税。老师房地产企业转让不动产，适用的也是转让不动产的征收率5%？而房地产开发新房就预征率是3%

1.简答题宏大房地产开发公司为增值税一般纳税人,本月销售自行开发的空中花园小区楼盘,适用一般计税方法,增值税税率9%(土地系2016年4月以前取得)。本月有关销售楼盘的业务如下:(1)采用预收款方式销售商品房,预收房款4360000元存入银行,预收款按照3%的预征率预交增值税;(2)采用现款交易方式销售已办理入住的商品房,取得房款6540000元存入银行,已开具增值税专用发票,该商品房实际成本5800000元;(3)开发空中花园小区项目支付土地出让金3270000元,可供出售建筑面积6000平方米,本月销售建筑面积2000平方米。相关会计分录

1.简答题宏大房地产开发公司为增值税一般纳税人,本月销售自行开发的空中花园小区楼盘,适用一般计税方法,增值税税率9%(土地系2016年4月以前取得)。本月有关销售楼盘的业务如下:(1)采用预收款方式销售商品房,预收房款4360000元存入银行,预收款按照3%的预征率预交增值税;(2)采用现款交易方式销售已办理入住的商品房,取得房款6540000元存入银行,已开具增值税专用发票,该商品房实际成本5800000元;(3)开发空中花园小区项目支付土地出让金3270000元,可供出售建筑面积6000平方米,本月销售建筑面积2000平方米。相关会计分录

老师 我们是房地产开发公司 现在是预售 开的发票是不征税的 月末按3%预缴增值税 办入住时再换带税率的发票 我们现在预售收入做的是预收账款 请问老师我们在开带税率发票时再做主营业务收入是吗