演示账套

老师：土地增值税中，可以清算是要达到销售建筑面积的90%还是80%来着？

2023-06-09 14:14

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2023-06-09 14:21

已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的

快账用户5457 追问 2023-06-09 14:26

老师：为何这个土地价款中只是土地款，不包含契税呢？不应该允许扣除的土地价款是买地的成本和契税一起吗？难道契税是计到开发成本？？

齐红老师解答 2023-06-09 14:30

《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第五条规定，当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款

快账用户5457 追问 2023-06-09 14:41

老师，我只是对于这个土地价款中没算这个契税表示疑惑，契税难道是在开发成本中，不在土地价款，之前做的土增的题目，貌似契税在土地价款中。

齐红老师解答 2023-06-09 14:44

你好！这个题确实是有问题。应该要包括契税。国税函〔2010〕220号第五条规定，房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税的扣除问题房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。

2023-06-09

你好；这个按照实际测量面积的；

2023-04-18

你好！这个看税务局要求，一般是按可售面积

2022-07-11

在土地增值税清算中，总建筑面积明细表应当按照实际测量面积来填写。这是因为实际测量面积能够更准确地反映土地和建筑物的实际状况，从而确保土地增值税的清算能够更加公正、合理。预测面积可能由于各种因素（如施工误差、设计变更等）与实际面积存在偏差，如果以预测面积作为清算依据，可能会导致税收的不准确和不公平。因此，为了确保清算的准确性和公正性，建议按照实际测量面积填写总建筑面积明细表。

2024-03-14

你好，这个有土地证书吗？上面有的

2024-03-07