演示账套

汪先生当前每月税后工资为12,000元(税后),年终奖为42,000元(税后);汪太太每月工资为7500元(税后),年终奖为1万元(税后)每年结余15万,为了让女儿进入重点学校学习,汪先生计划6年后在福田区买一套学位房,已知福田区的学位房屋均价为68,000元平方米,房价上涨率为3%,由于是贷款购买的第2套房,房贷利率要上调至7%,货款期限为20年,首付三成,采用等额本息还款法汪先生计划将6万作为准备金用来支付购房首付,假定年投资收益率为9%,要求:(1)分析汪先生的购房需求,确定其购分总价(2)计算每月月供(计算结果保留到小数点后两位整数,月收支均为年收支的1/12)

2023-06-13 15:45

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2023-06-13 15:48

同学你好家庭年收入：(12000%2B42000%2B7500%2B10000)*12=321000元家庭年支出：100000元家庭净资产：936000%2B200000%2B61.2%2B101.1%2B3*1.32%2B5500%2B40000%2B60000=1279200元家庭负债：500000元家庭净值率：(1279200-500000)/1279200=60.9%家庭储蓄率：(321000-100000)/321000=68.8%从以上数据可以看出，汪先生家庭的财务状况比较健康，有较高的储蓄率和净值率，负债也不算太重。但是，家庭的风险承受能力却不高，因为除了社保外没有其他风险保障，一旦发生意外或重大疾病，家庭的收入和资产都会受到严重影响。因此，汪先生家庭需要购买一些保险产品来提高风险防范能力。其次，我们需要根据汪先生家庭的保险需求和预算来选择合适的保险产品。一般来说，一个完整的保险规划应该包括以下几种险种：寿险：以被保险人因遭受意外或自然死亡而给付保险金的人身保险。重疾险：以被保险人因患有合同约定的重大疾病而给付保险金的人身保险。医疗险：以被保险人因遭受意外或患病而发生医疗费用为给付保险金条件的人身保险。意外险：以被保险人因遭受意外伤害造成死亡、伤残或者发生合同约定的其他事故为给付保险金条件的人身保险。根据不同家庭成员的年龄、收入、职业、健康等情况，可以采用不同的计算方法来确定各种险种的保额。这里我们采用一些常用的计算公式作为参考：寿险：责任之和=现有负债%2B应付责任重疾险：年收入的5倍医疗险：住院不花钱=百万医疗%2B小额住院医疗意外险：参考寿险1:1配置根据之前的计算公式，汪先生家庭各成员对于各种险种的保额需求如下：寿险重疾险医疗险意外险汪先生 100万 40万百万医疗%2B小额住院医疗 100万汪太太 50万 20万百万医疗%2B小额住院医疗 50万汪儿子 10万 20万百万医疗%2B小额住院医疗 20万这是一个表格，用来展示汪先生家庭各成员对于各种险种的保额需求