房地产开发企业，土地价款抵扣增值税销项税额的会计分录

你好借：开发成本，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款

2023-06-27

您好，这是差额征收附表三第4列是扣除金额，账务处理也是差额借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）　　贷：主营业务成本（开发成本）

2024-10-23

您好，这个不行哦，只有销售部分占比的土地价款才可以扣的，收入和成本是配比的

2023-09-22

同学您好，进项大于销项时形成留抵不需账务处理，当销项大于进项时要计提

2022-12-06

房地产开发企业土地价款抵减销项税时，土地价款不包含契税。根据《财政部国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140 号）规定，“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等，文件中明确列举的可扣除部分不包含契税。另外，《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告 2016 年第 18 号）规定，支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款，也未提及契税。所以，在计算销售额时扣除的土地价款不包括契税，契税不能作为土地价款的一部分来抵减销项税。

2025-04-15