非货币资产交换和债务重组，如果是投资性房地产和存货，这两个是确认收入的吗？

同学，你好 细节部分有差别 一、相同点：(单项资产的交换) 1.非货币性资产交换——换出资产的公允价值与其账面价值之间的差额 （1）换出资产为存货的，应当作为销售处理，以其公允价值确认收入，同时结转相应的成本。 （2）换出资产为固定资产、无形资产的，换出资产公允价值与换出资产账面价值的差额，计入营业外收入或营业外支出。 （3）换出资产为长期股权投资、金融资产的，换出资产公允价值与其账面价值的差额，记入“投资收益”科目。 （4）换出资产为投资性房地产的，以其公允价值确认其他业务收入，同时结转其他业务成本。 2.债务重组——债务人 转让的非现金资产的公允价值与其账面价值的差额为转让资产损益，计入当期损益。分别下列情况进行处理： （1）抵债资产为存货的，按其公允价值确认销售收入，同时结转销售成本； （2）抵债资产为固定资产、无形资产的，其公允价值和账面价值的差额，计入营业外收入或营业外支出； （3）抵债资产为股票、债券等金融资产的，其公允价值和账面价值的差额，计入投资收益； （4）抵债资产为投资性房地产的，应确认其他业务收入，并结转其他业务成本。 二、不同点 (一）涉及多项资产交换、债务重组处理不同 1 非货币性资产交.涉及多项资产的交换 非货币性资产交换同时换入多项资产的，在确定各项换入资产的成本时，处理思路为： ①先按照与单项资产类似的处理原则确定换入资产的成本总额， ②然后按照换入各项资产的公允价值占换入资产公允价值总额的比例，分别确定各项资产的成本。 2.在债务重组中，若涉及多项非现金资产，应该按照各项资产的公允价值入账，不需要分配 ①如果重组协议本身已明确规定了非现金资产或股权的清偿债务金额或比例，债权人接受的非现金资产应按【公允价值】金额入账 ②债权人接受多项非现金资产，债权人应按债务人非现金资产的【公允价值】价值的相对比例确定各项非现金资产的入账价值