您好，房开公司有销许，待售商铺以及商业楼（商服用地）房证办理在房开公司名下，若出售仍算一手房，这种情况房开公司是否需要缴纳房产税？

2019年6月，某房地产开发公司销售其新建商品房一栋，取得销售收入1.47亿元(含增值税，属于“营改增”前老项目，采用简易计税办法计税)，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权及开发成本合计为4800万元;该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息;该商品房所在地的省政府规定计征一地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%;销售商品房缴纳的增值税700万元，城市维护建设税及教育费附加70万元。要求:请计算该公司销售该商品房应缴纳的土地增值税。

你好老师，我公司有两个公司，一个房地产公司，一个商管公司。房地产公司出售一部分商铺，自持一部分商铺，卖商铺时商管公司和业主签订合同每年给他们返租，由于疫情所有商铺租金收入不够返租的费用。这种返租全代收代付还是怎么操作，代收代付需要业主开具发票吗？如果租金算收入的话，是算商管公司收入还是房产公司收入。怎么做税费合规合算，谢谢老师。

2．一房地产公司开发的楼盘，一层为商铺，其余为住宅。住宅已经全部售出，商铺销售很困难，长时间无法出售。于是公司决定在等待销售期间将商铺出租，但是也只能出租一部分。问题：出租部分是否需要转入投资性房地产？没有出租部分也在招租，是否也应该转为投资性房地产？如果转为投资性房地产，并且采用成本模式，折旧应该怎么提？如果后续又把商铺出售了，应该怎么处理？如果租期届满，没有租出去也没有卖出去，如何处理？

您好，房开公司有销许，待售商铺以及商业楼（商服用地）房证办理在房开公司名下，若出售仍算一手房，这种情况房开公司是否需要缴纳房产税？

我公司是建筑行业，房地产公司用房屋抵工程款，我公司老板想要直接把房屋过户给公司的供货商，说是这种情况下可以不开发票，那么，建筑公司财务可以根据抵房协议直接进行往来款的对冲吗？有什么税务风险？请具体说出规范的账务及税务处理。