房屋托管公司的账务处理

成本 就是跟房东签订租赁合同每个月给房东打款，然后我们又把房东的房子租出去 那每个月打款的时候的账务处理是什么样的啊？

是不是得用新租赁准则 我们是小规模纳税人

嗯对，需要用新的租赁准则的

那具体怎么做呢？

就是你的租赁期限，租金的支付金额，折现，然后作为借方使用权资产，贷方租赁负债，中间的差额利息是未确认融资费用

在实务中 未确认的融资租赁费用 这没有真实发生呀 租赁行业没月房租都是固定数字 一直是那个数字 后期计算财务费用的时候也是没有真实发生的呀

怎么没有真实发生？那是按照实际的货币时间价值计算的啊

老师 请教一下 主营业务是房租租赁公司 我们向个人那边租过来房子 给他按月打款 然后我们再以高价把这个房子租出去 我们给个人打的款是计入成本的 那这个会计科目用合同资产还是使用权资产啊