老师好，请问土地增值税清算时“拆迁补偿”成本，如果归集对象明确情况看可以直接归集吗？如果不能明确归集对象的按什么分摊比例来分摊？广东的

我们是能归集对象明确的，但是税局说我们当地其他房地产不明确不能按直接归集，要按占地面积分摊，请问老师针对这方面有文件规定吗？

你好，没有具体全国统一的文件，需要看你当地税局对这方面的管理

好的，谢谢老师，每次关于房地产问题想找到您来回复，找不到您，幸运今天找到您了，老师，如果按占地面积分摊，有一个问题，我们现在清一期（普通住宅跟商铺），还有一个幼儿园，比如现在拆迁成本一期跟幼儿园共计1600万，一期占地面积2200平方，幼儿园占地面积900平方，是不是拿11600万除以（2200平方+900平方）=0.371万，一期等于0.371万✖️2200平方，同理幼儿园=900平方✖️0.371万，但是一期包括普通住宅跟商铺，税局给清算表是把幼儿园跟商铺成本对象归集成本放其他类型房地产，而普通住宅成本对象归集叫普通住宅，现在意思一期里面既有普通住宅又有商铺，这个成本怎么归集？

你好 普通住宅归集的成本=一期“拆迁补偿”成本*普通住宅占地面积/（普通住宅占地面积%2B商铺占地面积%2B幼儿园占地面积） 商铺归集的成本=一期“拆迁补偿”成本*商铺占地面积/（普通住宅占地面积%2B商铺占地面积%2B幼儿园占地面积） 幼儿园归集的成本=一期“拆迁补偿”成本*幼儿园占地面积/（普通住宅占地面积%2B商铺占地面积%2B幼儿园占地面积）

一期商铺跟普通住宅占地面积没办法区别？一期商铺在最底层，普通住宅在二楼，我的理解一期商铺占地面积就是一期全部的占地面积，这样理解对吗？

你好，需要去计算各自占地面积 而不是一期商铺占地面积  就是一期全部的占地面积

老师，我的理解是商铺跟普通住宅同一栋楼，商铺在下面，上面是普通住宅，是不是商铺跟普通住宅占地面积一样呢？

你好，不一样的。 因为普通住宅面积可能1万平米，而商铺可能1千平米，负担的土地成本是不同的 

这个占地面积去哪里取数呢？

你好，可以按各自建筑面积比例，计算分摊占地面积。

老师，我看到税局就按房管局测绘一楼面积当占地面积算。又想到另一个问题是：我们土地成本税局把总土地成本除以一期测绘面积跟幼儿园 ，一期商铺跟普通住宅没有分开算，算一个总数放共同类，这样不是不合理吗？

你好，幼儿园，商铺，普通住宅的土地成本，是需要分别计算才是的 

是的，不然成本归集不合理.老师您刚说按各自建筑面积比例分摊来计算占地面积我认为最合理的，我们单纯把一楼面积当占地面积，其实不一定等于？我现在不明白是按各自建筑面积比例怎么算出来占地面积呢？麻烦老师了

你好，可以按各自建筑面积比例，计算分摊占地面积。 普通住宅占地面积=总的占地面积*普通住宅建筑面积/（普通住宅建筑面积%2B商铺建筑面积） 商铺占地面积=总的占地面积*商铺建筑面积/（普通住宅建筑面积%2B商铺建筑面积）

老师关于占地面积理解有相关文件吗？我们之前一直粗暴理解为一楼建筑面积就是占地面积？

你好 比如土地面积100平方米，80平方米用来建造普通住宅，一共10层。 那么 占地面积就是100平方米，建筑面积就是800平方米

谢谢老师，那我们拆迁补偿成本跟土地成本都可以按您说这个来分摊哦