我公司为增值税一般纳税人，出租公司租赁所得的厂房（含设备），是否需要把不动产和有形资产分开开具发票，按照公允价值计算分配比例还是按照造价计算分配比例？

戊公司外购3100万楼房用于出租，于2019年10月1日与丁公司签订了租赁协议，租期为10年，年租金为120万元，租金于每年年末结清，同时开具增值税专用发票。按照当地的房地产交易市场的价格体系，该楼房2019年末的公允价值为3200万元，2020年末的公允价值为3120万元。戊公司对其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。上述公司均为增值税一般纳税人，不动产及不动产租赁服务适用的增值税税率均为9%。对此戊公司应作如下会计处理：①取得该楼房时：②2019年末取得租金时：③2019年末公允价值变动时；④2020年末取得租金时：⑤2020年末公允价值变动时

华远公司2019年5月1日购入一栋写字楼,假定房产的公允值是4500万元,款项已用银行存款支付。公司将此楼房用于出租,并于2019年6月1日与丁公司签订了租协议,租期为10年,年租金为240万元,租金于每年年末结清,同时开具增值税专发票。按照当地的房地产交易市场的价格体系,该房产2019年末的公允价值为4200元,2020年末的公允价值为4620万元。2021年1月1日,该房产以4650万元的价格出售,款项已收到。华远公司对其投资性房地产按照公允价值进后续计量。上述公司均为增值税一般纳税人,不动产及不动产租赁服务适用的增值税率均为9%。【要求】对该写字楼作为投资性房地产2019年至2021年的业务进行账务处理

甲公司为A市一般纳税人（非房地产开发企业）,2021年4月29日转让其2015年于B市自建的厂房一栋，取得转让收入1000万元（含税）。已知厂房的建造成本为700万元。2要求：假定甲公司不存在其他进项税额和应纳税额。请按下列情形分别编制甲公司预缴增值税和月未缴纳增值税的会计分录（单位为万元）:1、假设甲公司转让不动产按照一般计税方法；2、假设甲公司转让不动产按照简易计税方法。

3.甲公司2021年6月1日购入房屋建筑物用于对外出租，买价5000万元，进项税额450万元。甲公司将房屋用于出租，10月1日与丁公司签订了租赁协议，租期为10年，年租金为150万元，租金于每年年末结清，同时开具增值税专用发票。按照当地的房地产交易市场的价格体系，该房屋2021年年末的公允价值为5200万元，2022年年末的公允价值为5020万元。甲公司对其投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量。上述公司均为增值税一般纳税人，不动产及不动产租赁服务适用的增值税税率均为9%。按照如下步骤做出甲公司分录：1、取得该楼房时；2、2021年年末取得租金时；3、2021年年末公允价值变动；4、2022年年末取得租金时；

3.甲公司2021年6月1日购入房屋建筑物用于对外出租，买价5000万元，进项税额450万元。甲公司将房屋用于出租，10月1日与丁公司签订了租赁协议，租期为10年，年租金为150万元，租金于每年年末结清，同时开具增值税专用发票。按照当地的房地产交易市场的价格体系，该房屋2021年年末的公允价值为5200万元，2022年年末的公允价值为5020万元。甲公司对其投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量。上述公司均为增值税一般纳税人，不动产及不动产租赁服务适用的增值税税率均为9%。按照如下步骤做出甲公司分录：（1）取得该楼房时；（2）2021年年末取得租金时；（3）2021年年末公允价值变动；（4）2022年年末取得租金时；（5）2022年年末公允价值变动；