两疑问：A公司支付给政府的 土地 竞买保证金，不应该计入在建工程吧？除非基本确定 土地归属A公司，按常规 挂个临时科目，竞买到土地 再由 临时科目转入 无形资产，摊销额 在建设期间 计入 在建工程？

某房地产开发企业拟对其开发的位于县城一房地产项目进行土地增值税清算,该项目相关信息如下: (1)2015年12以10000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。 (2)该项目 2016年开工建设，未取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程承包合同注明的开工日 期为3月25日，2019年1月竣工，发生房地产开发成本 7000万元:开发费用 3400万元。 (3)该项目所属物业用房建成后产权归全体业主所有，并已移交物业公司使用，物业用房开发成 本 500 万元。 (4)2019年4月，该项目销售完毕，取得含税销售收入42000万元。 其他相关资料:契税税率 5%，利息支出无法提供金融机构证明，当地省政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%，企业对该项目选择简易计税方法计征增值税。 要求:根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。 (1)计算该项目应缴纳的增值税额( )万元。 (2)计算土地增值税时允许扣除的城市维护城建税、教育费附加和地方教育附加()万元。(3)计算土地增值税时允许扣除的开发费用()万元。 (4)计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数( )万元。 (5)计算该房地产开发项目应缴纳的土地增值税额()万元。

2.芳草房地产开发公司在其取得的国有土地上建造住房出售，2022年发生相关业务如下:(1)按照国家有关法规规定，缴纳国有土地出让金7000万元，缴纳契税等税费260万元;(2)因开发该项目支付“三通一平”前期工程费、基础设施费等费用4000万元;(3)开发费用的财务费用中的利息支出540万元，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构的证明，且没有超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;(另知，该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。)(4)该项目住房竣工验收通过，经销售取得收入(不含增值税)29000万元;(5)销售该项目住房缴纳可以予以扣除的各种税金为230万元。请问甲房地产开发公司应缴纳土地增值税额是多少(写出解析过程和结果)?

两疑问：A公司支付给政府的 土地 竞买保证金，不应该计入在建工程吧？除非基本确定 土地归属A公司，按常规 挂个临时科目，竞买到土地 再由 临时科目转入 无形资产，摊销额 在建设期间 计入 在建工程？

A房地产开发公司为在甲市市区开发写字楼专门成立了子公司。2019年6月取得土地使用权时支付给政府部门的土地价款为10464万元，缴纳契税及相关费用320万元。 　　对于该项目A公司采用一般计税方法计算缴纳增值税，房地产开发成本8800万元，其中含800万元借款利息，无法取得金融机构证明。全部进项税额为1400万元。2022年10月开始预售房屋，2023年2月销售完毕，取得含增值税销售收入30520万元，2023年3月将房屋交付业主。当地省级人民政府规定房地产开发费用的扣除比例为10%。 　　其他相关资料：该公司无法按清算项目准确计算增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。 与转让房地产有关的税金＝30520÷（1＋9%）×3%×（7%+3%+2%）=100.8（万元）。 为什么是按3%预交税率计算附加税呢