你好，之前的房贷利率5.6%，15万10年，一个月还1607，前段降息4.3%，为什么一个月还1588，只降19元，为什么只降这点？

老师你好！请问公司办公楼转租，2020年6月开始，到年底大概有138万元房租。因为都是同一个老板，2020年6月开始，每月没有做收入，也没有开票，也没有收到房租。现在快年底了，要补做这部分房租收入，我要怎么做？2020年的还可以补吗？还是只能补2021年的，如果补2021年的，之前的月份如何调账？

7.小W因购买个人住房向甲银行借款300000元，年利率6%，每半年计息一次，期限为 5年，自2014年1月1日起至2019年1月1日止。小W选择等额本息还款方式偿还贷款本息，还款日在每年的7月1日和1月1日。 2015年12月末，小W收到单位发放的一次性年终奖60000元，正在考虑这笔奖金的两种使用方案： （1）2016年1月1日提前偿还银行借款60000元（当日仍需偿还原定的每期还款额）； （2）购买乙国债并持有至到期。乙国债为5年期债券，每份债券面值1000元，票面利率为4%，单利计息，到期一次还本付息。乙国债还有3年到期，当前价格1020元。 要求： （1）计算投资乙国债到期收益率，小W应选择提前偿还银行借款还是投资国债，为什么? （2）计算当前每期还款额，如果小W选择提前偿还银行借款，计算提前还款后的每期还款额。 ​ ​为什么答案上是（p/a，3%，6） 第二问我的的答案：300000-35169.152*(P/A,3%,4)-60000/1.03^4=169272.8-53309.223=115963.577 A*(P/A,3%,6)=115963.57=21406.58

我贷款了110万元，其中60万的公积金，3.1利率。50万的商贷3.8利率。总利息是56.6万元，（等额本金还款方式）首月月供6188元，因为有还款要求：还一年后才让提前还款。恰好还了一年月供后，我有10万多余的钱，然后再还6个月我又有了20万的钱出来。我想利用这总共的30万元把总利息最大化的降低，然后把月供降低到4千多（我算了下提前还30万的都选择月供减少的话月供会减少到每月4400多元）。但是这样总利息没少多少利息还是很多，我是不是应该第一次提前还款的10万元选择月供不变，年限缩短。然后总利息减少13.4万元，下次再还20万元时候，选择月供减少，年限不变。这样是不是最划算。

1. 2019 年 1 月 1 日，A 公司经批准新建一条新型产品生产线。A 公司将该工程出包给 B 公司，价 款为 3 000 万元。相关资料如下： （1）A 公司为建造该工程于 2019 年 1 月 1 日借入专门借款 2 000 万元，借款期限为 3 年，年利率为 9%，每年年末支付利息。该工程的建造还占用了两笔一般借款： 问题：根据上述资料，计算 A 公司 2020 年专门借款和一般借款利息资本化金额。2020 年该工程占用的一般借款利息资本化金额＝ [（200 ＋ 500）×6/12 ＋ 300×2/12]×7.6% ＝30.4（万元）。 为什么2020年还要算200，这个200在之前的2019年已经算过资本化金额了，一般借款利息在年末已经支付完毕，为什么还要单独算这个200的本金然后在20年再算一次

你好，之前的房贷利率5.6%，15万10年，一个月还1607，前段降息4.3%，为什么一个月还1588，只降19元，为什么只降这点？