演示账套

根据《民法典》规定，下列关于物权取得的说法中，正确的有（）。 A.动产与不动产均可以适用善意取得 B.不动产物权非经登记不能取得 C.所有权和他物权均可以适用善意取得 D.动产物权非交付不能取得 E.因合法建造、收取孳息、法院判决、公用征收而取得所有权的，属于依法律行为以外的法律事实而取得的所有权正确答案 : A,C,E ACD选项，所有权的善意取得不理解，无权占有才能善意取得的呀，老师的举例:甲与乙签订了一份出卖耕牛的协议，合同约定甲向乙交付耕牛一头，乙向甲交付定金，余款一年之内还清。同时，双方还约定，乙在还清价款前，牛的所有权由甲保有，同日甲向乙交付耕牛。但是第二日乙将耕牛交付给了丙，并支付全部价款。丙不知情甲乙的约定协议，此时丙适用善意取得制度享有耕牛所有权。

2023-10-21 13:10

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2023-10-21 13:16

D选项，动产物权非交付不能取得，不动产非登记不能取得。 E选项，因合法建造、收取孳息、法院判决、公用征收而取得所有权的，属于依法律行为以外的法律事实而取得的所有权。

快账用户2028 追问 2023-10-21 13:17

问题1，虽然丙善意取得，但是乙也是无权占有，没有所有权，为什么所有权适用善意取得。问题2，选项A不动产的善意取得是指承包经营权和地役权未经登记不得对抗善意第三人吗

齐红老师解答 2023-10-21 13:19

问题1：在法律上，善意取得是一种法律制度，它允许在财产转移过程中，如果受让人在取得财产时没有恶意，且符合法律规定，则受让人可以依法取得该财产的所有权。在这种情况下，虽然乙是无权占有该财产，但丙在取得该财产时是善意的，且符合法律规定，因此丙可以依法取得该财产的所有权。问题2：关于选项A不动产的善意取得是否包括承包经营权和地役权未经登记不得对抗善意第三人，这取决于具体的法律和司法实践。在某些情况下，承包经营权和地役权未经登记也可能被视为对抗善意第三人的权利。但是，在其他情况下，这些权利可能不被视为对抗善意第三人的权利。因此，选项A不动产的善意取得是否包括承包经营权和地役权未经登记不得对抗善意第三人需要具体分析当地的法律和司法实践。