老师，房地产企业在项目还没有竣工之前，卖房子是做预收处理，然后按预收款需要预缴一部分税款，这个是根据预收款全额为预缴基数？还是以预缴时开具的发票为基数，去预缴呢？

老师，这期间给房子办手续，需要开具发票，税点按9个点开？还是开免征增值税那种的？

需要按照9%税率开票。

老师，比如我们10月份预收了300万，开发票300万，预缴税款是不是要把这300万价税分离，300/1.09按这个基数去预缴税款？

那是自然，按照不含税计算。

老师，我们10月份只收了18万的定金，且没有开票，也是做的预收账款，没有开票的话，是不是可以先不用预缴税款？，等开票的时候再预缴？

10月这18万是要预交的。

不管开票与否，都需要预缴税款是吧？