房地产企业的毛利是怎么计算的？有具体的公式吗老师？

国税发[2006]31号文对这一规定作了两点调整：一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率；二是新增按开发项目的性质将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%（经济适用房必须符合国家的有关规定）,非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率，扣除相关的期间费用、营业税金及附加费： ①开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市和郊区，不得低于20％； ②开发项目位于地及地级市的城区和郊区，不得低于15％； ③开发项目位于其他地区，不得低于10％。其计算公式为: 预计营业毛利额=预售开发产品收入×预计毛利率预缴所得税=(预计营业毛利额-期间费用) ×所得税税率通过计算，新文件对地区级别高的地区的房地产企业增加预缴企业所得税，对地区级别低的房地产企业减少了预缴企业所得税。因此，我们在对项目前期调研、编制项目可行性报告时，应考虑项目所在地的地区级别、所得税对现金流量影响等问题。销售毛利率= [（销售收入- 销售成本）/ 销售收入]* 100％

2023-11-13

那么，房地产企业的预计毛利率通常是自行估计的，有的地区也是税务机关直接给定了15%，或者是20%。直接用你的预收款乘以这个毛利率，就得到你的毛利额。

2022-05-23

同学你好购买商品或接受服务所支付的现金

2020-10-22

一般地产企业会分业态（住宅，公寓，商业，别墅）测算单方利润，会依据项目的投资分析模型，来对比实际执行情况，过程相当复杂。

2021-07-30

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发〔2009〕31号第八条企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：　　（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。 　　（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。　　（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5%。　　（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

2022-05-06