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老师,请问房地产企业怎么分摊成本,有具体的课程吗?

2023-01-27 23:15
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2023-01-27 23:24

建筑面积法是房地产企业成本分摊最基本也是最重要的方法,其他成本分摊方法均是以建筑面积法为基础演变而来。建筑面积法,指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分摊。一次性开发的,按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分摊。分期开发的,首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分摊,然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分摊。需要注意的是,建筑面积法中的面积,指的是可售建筑面积,具体包括销售面积、自用面积和出租面积。修建的公共配套设施,也属于建筑面积,但不属于可售建筑面积,因此不能包含在其中。

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快账用户1760 追问 2023-01-28 12:35

车位面积属于吗?

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快账用户1760 追问 2023-01-28 12:41

意思是已售面积占可售面积的比例来分摊成本,那公共配套设施的建筑面积不用分摊成本吗?

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齐红老师 解答 2023-01-28 15:27

公共配套设施的建筑面 要计入可售面积中

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快账用户1760 追问 2023-01-28 20:20

还有个疑问就是我买房子后,这部分面积除以可售面积可以分摊成本,那公共面积怎么分摊成本呢?

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快账用户1760 追问 2023-01-28 20:22

公共面积存在一个问题就是有部分房子未售,有部分自用,怎么确定这个公共面积成本的分摊

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建筑面积法是房地产企业成本分摊最基本也是最重要的方法,其他成本分摊方法均是以建筑面积法为基础演变而来。建筑面积法,指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分摊。一次性开发的,按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分摊。分期开发的,首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分摊,然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分摊。需要注意的是,建筑面积法中的面积,指的是可售建筑面积,具体包括销售面积、自用面积和出租面积。修建的公共配套设施,也属于建筑面积,但不属于可售建筑面积,因此不能包含在其中。
2023-01-27
您好,按照公摊和实际的面积比例,先做一个比例,再分摊
2023-02-08
你好,正在解答中请稍等
2023-01-31
你好;   房地产专门的没有;  有讲解真账实操的  
2021-12-16
这种情况下的话,通常是按照可售面积来作为比例。
2022-07-13
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