7．下列关于承租人计算租赁负债折现率的表述不正确的有（ )。 A．承租人可以选择租赁内含利率或增量借款利率作为折现率 B．租赁内含利率，是使出租人的租赁收款额与未担保余值之和等于租赁资产公允价值与 初始直接费用之和的利率 C．承租人增量借款利率与承租人的偿债能力和信用状况相关 D．承租人增量借款利率与租赁资产的性质和质量相关

承租人签订一项租期10年、租用某建筑物一个楼面的合同，到期时可续租5年。初始租赁期每年的租赁付款额为50000元，续租的租赁付款额为55000元，均在每年年初支付。为进行此项租赁，承租人发生初始直接成本20000元（其中，15000元支付给原租用该层楼面的租户，5000元是支付给承办本次租赁的房产中介机构的中介费）。‍为激励承租人租赁，出租人同意返还5000元的房产中介费。‍在租赁期开始日，承租人认为不能合理确定是否行使租赁续租权，因而租赁期限为10年。该租赁的内含利率不能确定，承租人使用5%年增量借款利率。该增量借款利率反映了承租人借入相同币种、10年期且担保条款相同、与使用权资产价值相当金额的固定利率。问题：‍（1）你是如何理解租赁内含利率、承租人增量借款利率的？（2）请计算租赁资产的入账价值并写出相关分录

　　 　　63.(多选题)关于租赁变更，下列表述中正确的有 　　(ABCD） 　　 　　A.租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围且增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当，承租人应当将租赁变更作为一项单独租赁处理 　　B.租赁变更未作为一项单独租赁处理，在租赁变更生效日，承租人应采用变更后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债 　　C.租赁变更未作为一项单独租赁处理，承租人应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率，计算变更后租赁付款额的现值 　　 请问如何理解租赁变更作为和不作为一项单独租赁处理的区别？

老师，租赁内含利率是指出租人的租赁收款额现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。这个定义中两个疑问的地方，第一租赁收款额是不是包含着出租人已经收到的租金加上未收到的租金，第二个疑问点，租赁资产的公允价值是以哪个时点的公允价值为准，是购买这个资产的公允价还是租赁开始日资产的公允价

2×21年，承租方甲公司与出租方乙公司签订一栋写字楼的租赁合同，年租金1 000万元，于每年末支付，不可撤销的租赁期限为6年，租赁开始日为2×21年1月1日。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5% 分别计算2×21年租赁负债和使用权资产的初始入账金额，并编写相关分录；

7．下列关于承租人计算租赁负债折现率的表述不正确的有（ )。 A．承租人可以选择租赁内含利率或增量借款利率作为折现率 B．租赁内含利率，是使出租人的租赁收款额与未担保余值之和等于租赁资产公允价值与 初始直接费用之和的利率 C．承租人增量借款利率与承租人的偿债能力和信用状况相关 D．承租人增量借款利率与租赁资产的性质和质量相关