老师，租赁内含利率是指出租人的租赁收款额现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。这个定义中两个疑问的地方，第一租赁收款额是不是包含着出租人已经收到的租金加上未收到的租金，第二个疑问点，租赁资产的公允价值是以哪个时点的公允价值为准，是购买这个资产的公允价还是租赁开始日资产的公允价

租赁内含利率考虑未担保余值的现值主要基于以下几个原因： 1.全面反映租赁资产的价值：未担保余值是租赁结束时预计租赁资产的剩余价值，但其实现存在不确定性。将未担保余值的现值纳入计算租赁内含利率，可以更全面地反映租赁资产在整个租赁期间的价值。 2.风险考量：未担保余值可能无法完全实现，存在一定的风险。通过将其现值纳入内含利率的计算，能够反映出租方在承担这一风险时所期望的回报率。 3.准确计量租赁收益：租赁内含利率用于确定各期租赁收款额在现值上的合理分配。考虑未担保余值的现值有助于更准确地计量出租方从租赁业务中获得的收益。例如，假设一家企业出租一台设备，预计租赁结束时设备的未担保余值为一定金额。如果不考虑这部分未担保余值的现值，计算出的租赁内含利率可能偏低，无法真实反映出租方所承担的风险和期望的回报，从而可能导致对租赁收益的错误估计。所以，将未担保余值的现值纳入租赁内含利率的计算，能够更准确、全面地反映租赁交易的经济实质和出租方的利益。

2024-07-09

齐红老师解答 2023-04-16 11:19

第二个问题是租赁资产的公允价值是以租赁开始日资产的公允价为准。

快账用户4883 追问 2023-04-16 11:24

那我想问下，租赁收款额包含什么呢，

齐红老师解答 2023-04-16 11:59

您好，租赁付款额是在租赁期内，承租人应支付给出租人的各种款项，加上承租人的担保余值。

快账用户4883 追问 2023-04-16 12:12

租赁收款额，不是出租人的吗

齐红老师解答 2023-04-16 12:13

您好，租赁收款额=承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额（扣除租赁激励）+承租人需支付的取决于指数或比率的可变租赁付款额+承租人形式购买选择权的行权价格（合理确定将行使）+承租人行使终止租赁选择权需支付的款项（合理确定将行使）+由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值

快账用户4883 追问 2023-04-16 12:17

但是内含利率其实就是保本利率吧，出租人总的流入等于总的流出，如果租赁收款额，不包含对方预付的租金，那不就相当于我的流入少入了

齐红老师解答 2023-04-16 12:22

您好，租赁收款额是未来时的概念，就是将要收到的钱，已经收到的钱就不算了，就好像应收账款，已经收到的钱肯定不能叫应收账款吧。